{桃園二胎-金忠代書:專辦房屋土地借款}-9月網路看屋 北市驟降2成

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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕全球股災加深經濟二次衰退疑慮，導致民眾對於買房興致缺缺，根據房仲最新統計，五都的網路看屋量均出現衰減，尤其是北市、新北市下滑幅度較大，分別減少20.45%、13.43%。

除雙北市網路看屋量大減外，台中也減少近1成，台南則僅減少2.47%，高雄也下滑逾1成，顯見全球經濟不佳連帶也影響民眾購屋意願。根據HouseFun好房網統計，2011年9月份全台物件，每1間房子的平均點閱率為43.1人，相較於8月份的45.3人，平均每個物件減少2.2人看屋，

HouseFun傳媒中心經理李建興表示，五都網路看屋量出現下滑的原因，是受經濟、政策的低迷氛圍影響。雖然9月房市利空浮現，買方追價意願降低，但是市場仍有一定的購屋需求，目前市場購屋主力分別是首購、換屋族及置產型民眾，尤以首購產品的需求較大。

加上近來大台北預售案，豪宅推案不再一路擴大坪數，此現象表示總價維持穩定，不會持續拉大，置產型買方進場的意願較高，加上消失已久的3房產品再度崛起，顯示總價負擔是民眾是否願意進場購屋的主要關鍵。

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{金忠代書-專辦房屋土地借款-桃園二胎借款}-東北風+奈格「共伴」！周休溫降 有大雨

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隨著尼莎颱風遠颺，天氣逐漸回穩，北部再度出現35度以上高溫！但入秋第一波鋒面，明天下半天就會報到，加上東北風南下，周休假期低溫下探21度，現在最擔心的就是，還會跟「輕颱奈格」形成共伴效應，預估禮拜六下半天開始，有機會為北部跟東半部帶來大雨。

太陽高掛、秋老虎發威，不過週末變天，轉為秋意濃的天氣了！禮拜五下半天，入秋第一波鋒面報到，隨著東北季風南下，迎風面基隆、宜蘭開始下雨，週六北部高溫剩26度，禮拜天可能下探21度。
重點是南方的輕颱奈格「蠢蠢欲動」，雖然不會直撲台灣，卻會帶來威脅。氣象局預報員林秉煜：「禮拜六的時候，天氣開始逐漸轉為雨勢比較大的情況，主要是因為北部跟東半部地區，都受到東北季風跟颱風外圍環流的影響，就是我們提的共伴效應。」
早上8點，輕颱奈格距台灣1460公里，以時速18公里往西走，禮拜六下半走到呂宋島，離台灣最近時候，輕颱東南風跟東北季風冷暖空氣交會，已經確定會形成「共伴效應」，將會為北部、東半部帶來大雨，除非輕颱奈格路徑往南偏，共伴效應影響才會比較小。
還記得去年梅姬颱風為宜蘭帶來豪雨，蘇花公路跟著坍方，造成嚴重災情，就是共伴挾大雨惹得禍。氣象局預報員林秉煜：「(梅姬、奈格)2個颱風的大小不太一樣，(奈格)颱風看起來是比較小，不過共伴效應的雨不能忽視，東半邊的土石比較鬆軟，雨持續下下去的情況，也許災情不會在禮拜六或禮拜日發生，也許在禮拜一、禮拜二發生也有可能。」
雨會持續性的下，這個週末不只得帶傘，還得提高戒備，預防可能災情。

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{金忠代書-專辦房屋土地借款-桃園二胎借款}- 冷！Q3購屋指數 創海嘯來新低

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工商時報【記者魏喬怡／台北報導】

受景氣預期下滑影響，中信房屋宅指數調查顯示民眾整體購屋意願綜合指數下滑，且民眾購屋意願占比下滑到金融海嘯以來新低。雖預期不景氣，多數民眾仍認為房地產是保值工具首選，第4季房市應是價量持平或價漲量縮。

就調查來看，單就近期有購屋意願的民眾，第3季僅50.19％民眾有買房子的打算，為金融海嘯以來新低。

但就有購屋計畫民眾的購屋次數與目的進一步分析，中信房屋董事長鄭余正全表示，首購、分戶的族群比重小幅增加，投資型客戶占26％，與上一季的26.4％相去不遠，甚至50歲以上口袋實力較深的民眾比重本季大幅提升，顯示奢侈稅後置產投資的理財性需求並未明顯萎縮。

就各主要都會區購屋意願與預算變化，台中地區購屋意願占比逆勢成長，不降反增，由上一季的46.7％大幅增至57.5％，新竹地區則持平；其餘各主要都會包含雙北市、台南、高雄，民眾購屋意願皆有下滑的情形，雙北市約下滑5~6％，台南跌幅最深，由51.7％降為32.2％。

然而受到房價並未鬆動的影響，民眾在購屋預算上全面提高，其中以新北市增加153萬元最多。

鄭余正全分析，奢侈稅上路後，僅有13.3％的民眾認為有買到比市價便宜的房子，卻有16.3％的民眾認為屋主繼續調漲價格；且比對上一季奢侈稅上路前認為搶到便宜屋的民眾有19％，本季下滑5.7％，顯然奢侈稅後並沒有造成普遍性的降價求售。

值得注意的是，在理財工具的保值抗跌性評比中，仍以房地產最被看好，十度蟬聯冠軍寶座。受到近期全球性股災、對抗通膨各國貨幣競貶等重要因素影響，現金、基金、股票、外幣的看好比例皆下滑。　　另外，黃金/貴金屬在本季大躍進獲得30.2％民眾青睞，逼近房地產保值抗跌第一的地位。

台灣經濟研究院六所所長楊家彥提醒，美元已走了40年空頭，未來再貶機率不高，屆時美元指數走勢反轉的話，可能造成金價修正，投資人不宜重壓黃金

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<金忠代書專辦:桃園二胎>股市崩跌 雙北市房價月跌一成

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近兩個月以來，股、房市雙雙下滑，根據住商不動產最新的調查指出，雙北市房價已見鬆動，近1個多月來，北市減幅將近1成，新北市也有超過1成5的降幅，幾乎把調高的部分吐回來。

不同房仲公司的調查各異，台灣房屋的調查結果是，房價鬆動不明顯，但近來台幣急貶，是否支撐台灣這波房市交易價量的主軸湧退，有待觀察。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅上路後，市場上明顯感受物件變少外，屋主也將開價調高，這主要是不少屋主順勢加上奢侈稅成本10-15%，以求保障基本獲利。不過，住商不動產企劃研究室統計5月至9月底，雙北市的屋主開價後發現，8月起屋主明顯鬆動，近1個多月來，北市減幅將近1成，新北市也有超過1成5的降幅，幾乎把調高的部分吐回來。

徐佳馨分析，7月之後整體經濟大環境明顯轉弱，不少賣方面對「股房雙套」窘境下，讓價意願增加，對買方而言，議價相對有利。

住商調查，北市與新北市在開價上都已經逐漸回到奢侈稅逃命波前後的水準，新北市開價甚至比5月還略低，徐佳馨指出，不少屋主搶賣，除了是希望能夠提早變現，落袋為安，也擔心國際經濟山雨欲來之外，選前打房又出新招，讓未來買賣橫生變數，因而較願意讓價，如有打算購屋的民眾，其實可以多方比較，勇敢出價，更容易撿到便宜。

但台灣房屋的調查指出，台北市市中心區房價並未發現跌幅，還有微漲的趨勢，新北市有些微下修約3%，但雙北市的交易量則是從6月之後到9月份，急縮40%，這很值得注意，可能引發的第1波負面效應是房仲業的倒店潮。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊指出，至於台幣急貶問題，可能引發資金潮退出台灣，這對房市影響可能大一點，在2008年5月時台幣對美元是30.8元，之後台幣急貶至2009年1月35元，整個金融海嘯危機充斥台灣，這次急貶幣值的主要在新興國家，包括巴西、韓國等都是重貶，資金潮退出，台灣也面臨如此的局勢，似乎有資金退出，重返美國的趨勢，這對台灣這一波以來，外來資金支撐房市發展的走向，可能有所變化，值得關注。

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金忠代書專辦:桃園二胎中壢二胎台北二胎苗栗二胎新竹二胎:建商融資 央行限縮轉貸條件

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中國時報【沈婉玉、王莫昀／台北報導】
央行舉行理監事會議前夕，就不少建商對央行限縮土地、建築融資案，欲藉由「轉貸」方式，壓低借款利率或延長興建計畫時效，行庫高層指出，央行最近再出招阻止建商耍花招鑽漏洞，限定建商只能餘額轉貸，不能全額轉貸，且轉貸後還必須再扣下一成，等動工興建才能撥貸。
對於央行打房新政，業界普遍感到憂慮，認為今年二月以來房巿在奢侈稅效應、全球經濟降溫，與數次台股股災中，買氣大幅下滑，政府再下重手打房，不僅將使買氣更為慘淡，業者生存空間也將進一步遭到壓縮。業者直言，健全房巿的方式很多，一味打房，並不是最好的模式。
行庫高層指出，央行最新限縮令讓建商無法「轉貸」，更無法再動輒用喊「轉貸」方式跟銀行議價，「籌碼漸漸回到銀行手上」，未來土地融資利率看漲，建商養地炒作成本勢將提高。
行庫高層認為，各行庫早因不動產放款總額占總放款或存款比重過高而緊縮不動產融資，央行再堵住建商各種鑽漏洞的法門，「不用升息也能續收打房之效」。恐怕這也顯示央行在全球經濟不安、經濟成長趨緩時，將暫緩停升息，改用政策性手段來抑制房地產價格飆漲。
去年底央行「加強版」選擇性信用管制措施，將土建融資同步納管，建商要提出具體興建計畫、貸款金額最高以六．五成為限，且其中一成要等動工興建後才能撥貸。
行庫主管表示，若建商未按興建計畫執行，就會要求提前還款或緊縮放款條件。但實際上，台灣金融業競爭激烈，各行庫手上爛頭寸多，很多「拿翹」的建商嫌行庫利率條件太高或管太多，就用「轉貸」要脅，「我們怕客戶跑了，都只好含淚承作」。
行庫主管指出，在央行最新限縮令祭出，規定只能餘額轉貸且要再扣一成，幾乎是斷了建商「轉貸」的後路。

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金忠代書專辦:桃園二胎中壢二胎台北二胎苗栗二胎新竹二胎:建商融資 央行限縮轉貸條件

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中國時報【沈婉玉、王莫昀／台北報導】
央行舉行理監事會議前夕，就不少建商對央行限縮土地、建築融資案，欲藉由「轉貸」方式，壓低借款利率或延長興建計畫時效，行庫高層指出，央行最近再出招阻止建商耍花招鑽漏洞，限定建商只能餘額轉貸，不能全額轉貸，且轉貸後還必須再扣下一成，等動工興建才能撥貸。
對於央行打房新政，業界普遍感到憂慮，認為今年二月以來房巿在奢侈稅效應、全球經濟降溫，與數次台股股災中，買氣大幅下滑，政府再下重手打房，不僅將使買氣更為慘淡，業者生存空間也將進一步遭到壓縮。業者直言，健全房巿的方式很多，一味打房，並不是最好的模式。
行庫高層指出，央行最新限縮令讓建商無法「轉貸」，更無法再動輒用喊「轉貸」方式跟銀行議價，「籌碼漸漸回到銀行手上」，未來土地融資利率看漲，建商養地炒作成本勢將提高。
行庫高層認為，各行庫早因不動產放款總額占總放款或存款比重過高而緊縮不動產融資，央行再堵住建商各種鑽漏洞的法門，「不用升息也能續收打房之效」。恐怕這也顯示央行在全球經濟不安、經濟成長趨緩時，將暫緩停升息，改用政策性手段來抑制房地產價格飆漲。
去年底央行「加強版」選擇性信用管制措施，將土建融資同步納管，建商要提出具體興建計畫、貸款金額最高以六．五成為限，且其中一成要等動工興建後才能撥貸。
行庫主管表示，若建商未按興建計畫執行，就會要求提前還款或緊縮放款條件。但實際上，台灣金融業競爭激烈，各行庫手上爛頭寸多，很多「拿翹」的建商嫌行庫利率條件太高或管太多，就用「轉貸」要脅，「我們怕客戶跑了，都只好含淚承作」。
行庫主管指出，在央行最新限縮令祭出，規定只能餘額轉貸且要再扣一成，幾乎是斷了建商「轉貸」的後路。

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{金忠代書-專辦房屋土地借款桃園二胎借款} 供需失衡地區 政府將調節

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工商時報【記者呂雪彗／台北報導】

為實現居住正義，行政院會今天將通過「住宅法」草案，未來針對供需失衡地區，可視市場實際情形採取必要市場調節措施，包括興建合宜住宅、社會住宅等，並明定合宜住宅五年內不得出售或贈與，以防止炒作房價。

此外，為建構更透明化住宅資訊，住宅法明訂中央、地方政府需定期收集住宅供給、需求、用地、金融、交易價格及其他等資訊，金融相關銀行公會、建商、營造業、經紀商、仲介商、估價師等公會，也應配合提供。

住宅法草案僅將社會住宅、住宅補貼正式入法，合宜住宅、現代住宅均未入法。住宅法上路後，國宅條例將併同廢止，走入歷史。

住宅法首次明訂，育有未成年子女3人以上者，可優先享有住宅補貼、社會住宅等政策，以鼓勵生育。

社會住宅定義，是指政府興辦或獎勵興辦，專供出租，只租不售，提供適當比例出租給特殊身分者，例如育有未成年子女三人以上者、低收入戶、特殊境遇家庭等。為鼓勵民間興建，規定社會住宅興建或營運期間可減徵地價稅。

至於住宅補貼，明訂中央、地方政府為健全住宅市場、辦理住宅補貼，得設置住宅基金，協助一定所得以下家庭或個人獲得適居的住宅，政府可補貼住宅貸款利息、租金或修繕費用。官員說，上述一定所得以下的家庭收入條件將另訂細則規範。

住宅補貼明訂信用保證基金可提供特殊身分者，一定成數貸款保證（約10％)，因金融機關認不宜遭到刪除。

法案明訂必要的市場調節措施，針對住宅供需失衡地區，得視市場實際情形採取必要之市場調節措施，例如興建合宜住宅、現代住宅、勞工住宅、公營住宅，或青年住宅等，但需經核定。

至於合宜住宅，也明定承購人除依法繼承，自產權登記日起未滿5年，不得自行將住宅及基地出售、出典、贈與或交換，以防止炒作。

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{金忠代書-專辦房屋土地借款}不動產實價登錄 確保交易透明

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財政部長李述德今天說，不動產實價登錄是為確保交易透明，與實價課稅是兩回事，政府目前沒有調整房屋稅與地價稅的打算。

總統馬英九日前宣示維護土地正義、居住正義、縮短貧富差距的決心，在台灣真正打造一個公義社會；行政院會日前通過「地政士法」及「平均地權條例」部分條文修正草案，明訂不動產交易採實價登錄。

李述德上午在立法院答復中國國民黨籍立委陳杰施政總質詢時說，實價登錄是由內政部推動，而目前地價稅與房屋稅課稅，是依據公告地價或房屋平均價值，「（實價登錄與實價課稅）這目前是兩件事情」。

李述德表示，當然，土地交易透明化之後，會影響以後年度地方政府調整公告地價或房屋平均價值，因此，雖然實際上是兩件事，但會相互的影響。

李述德指出，但不管怎麼講，目前的實價登錄與實價課稅是兩回事情。

李述德表示，實價登錄是為了確保交易透明，保障買方權益，「這是一件事情，課稅又是一件事情」，基本上持有稅是從低，所以現在公告地價與市價有相當差距，就是讓平常持有房屋或土地的稅從低徵收；大家比較關心的交易的行為、買賣的行為，那是另外一件事。

李述德說，目前在房屋稅與地價稅的部分，沒有打算修法改變，因為賦稅改革有兩個基本要素，一個是稅率、一個是稅基；稅基是地方政府權責，稅率由中央政府訂，後者要調整不是那麼簡單，要全盤檢討相關事宜，目前沒有調整打算。

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{金忠代書-專辦房屋土地借款桃園二胎} 沿捷運買厝 兩年最高賺58％

跟著捷運買房投報驚人，房仲業者針對各重大建設的「潛力初升段」地區統計，不少重大建設周邊地區，若2年前進場搭上便車，平均投報率已超過3成，再把這些重大建設分類，跟著捷運買房，2年投報率最高58.1％居冠。

至於大型綠地、車站類的重大建設周邊房屋，2年投報率也有達到3成的成績。永慶房仲集團調查，重大建設進程一般分為4個階段：規劃中、已核定、已動工、已完工，之後則進入主升段的繁榮期及成熟期。

以新北市的新莊副都心及頭前重劃區為例，才進入第2階段，但最高公告地價已上漲300％。

信義房屋統計，隨捷運新莊線通車可期，捷運新莊線的新北市段，點閱次數三重多於新莊，愈靠近台北市、生活機能愈好的區域，周邊物件點閱人次也愈多。

信義房屋三重重新店店長楊義信說，三重地區從金融海嘯復甦以來，捷運新莊線題材一直發酵，不少買方都是看好新莊捷運線通車效應，加上台北市房價高漲，外移到新北市三重購屋，目前菜寮站捷運站周邊新大樓每坪行情已有40~50萬元。

至於台北市重大建設逐漸朝向東側發展，像信義計畫區101大樓落成、內湖科學園區與南港軟體園區，到南港展覽館啟用後，都宣告都心東移趨勢。

觀察重大建設主要區域3年來房價變化，包括南港三鐵車站、松山車站、大巨蛋周邊住宅產品，2年來漲幅和規劃時間相符，推出最早的南港三鐵車站周遭，漲幅約31.47％最高。

成為各區重大建設的捷運，更是帶領房價的黃金軸線，像機場捷運的林口，兩年來漲幅已達43.3％，蘆洲線的蘆洲站周邊房屋漲幅更快達6成，信義線東門站周邊兩年來漲幅也有22.7％。

HouseFun傳媒中心經理李建興分析，捷運往往是購屋最優先的指標，尤其是在人口稠密的大都會，逐捷運而居是最明顯的趨勢，像是大台北雙城和桃園縣，如果把捷運加起來已經有25條、281個捷運站、將近1,500個出口，建議民眾人生第一間房子不妨「跟著捷運走」。

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降價待售房屋 新北市占比最高 <金忠代書專辦:桃園二胎中壢二胎台北二胎苗栗二胎新竹二胎>

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

8月房市價量齊跌，9月自住族群出籠，線上賞屋月增23％，Kijiji奇集集生活萬用網表示，不少堅持高價的屋主已祭出降價策略，整體降幅10~30％不等，以新北市降價房屋占全體待售物件的21％最多。

Kijiji奇集集生活萬用網總經理蔣馨誼指出，線上賞屋人數逐步攀升，反映自住型購屋人伺機而動；因投資客退場，Kijiji奇集集統計，自住客已提高至6~7成，每人平均看屋數由5、6間增至8間。

蔣馨誼認為，受股市震盪衝擊，激發賞屋人數變多、看屋數變高，Kijiji奇集集日前「股災對於購屋意願的影響」調查，就發現現階段持有資金者有53％表示因股票市場不穩定，想購屋投資或自住，將資金運用在相對抗跌的房地產。

根據Kijiji奇集集網站觀察，自售物件最受民眾青睞，且面對謹慎保守、勤作功課的自住型購屋人，部分失去耐性的屋主開始改變策略，願意降價求售，期待能讓觀望的買方儘早下訂，刺激成交速度。

全台縣市推出降價物件比重最高的前3名是新北市、台中市、台北市。新北市的降價物件占整體待售物件的21.41％，其中以中和、汐止、新莊分居前3名；北市則依序是內湖區、大安區及中山區。

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房仲調查︰43%民眾認投資充滿危機

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕8月初美國國債信評被降引發全球金融危機疑慮，中信房屋最新的一項調查顯示，逾4成3民眾認為理財投資充滿危機感，3成8民眾認為選舉將近，各黨候選人將積極發表政見打壓房市，加上中國及越南出現房市泡沫化的跡象，在在形成Q4房市進場阻力。

中信房屋調查發現，民眾認為房市最大危機來自國際經濟局勢動盪，充滿投資危機的風險性；其次是對總統大選充滿不確定的隱憂，預估選舉因素影響，各黨候選人都將積極提出打壓房市的政見；第三是部分民眾認為，受到中國及越南部分房市出現房價崩盤的泡沫化影響，延後進場時機。

針對市調結果，中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，前述3項變化因素都與台灣房市本身的供需狀況及體質結構無關，主要來自於全球景氣的不看好以及台灣人民對政治議題的敏感性影響。

但在同一項調查中也顯示，在各項投資工具中，房地產仍佔據重要比例，民眾認為因股匯市及基金的投資報酬率不佳，轉為投資房地產的動能佔21.2%；也有18.1%的民眾認為國內利率仍低，有利於置產及自住需求。

胡佩蘭認為，這顯示民眾對於房地產投資的信心，相對較其他理財工具仍來得高。民眾在理性思考及需求的基本面上買氣未死，但受到大環境的不確定性偏高，連帶造成感受性層面的信心不足與觀望。對於馬英九總統推動相關租稅政策，能抑制Q4房市的過熱選項中，只有17.2%的民眾認為有效。

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奢侈稅已經正式上路超過三個月，市場反應已不若先前敏感。房仲業者統計內部成交物件流通天數資料發現，8月成交天數降低至28天，逐漸恢復正常，五都中大台北地區與台中市成交速度最快，過半數的成交物件，不到1個月的時間就能順利售出，顯見民眾對於奢侈稅已不若先前戒慎恐懼，賣方對於房價期望也相對理性。

奢侈稅剛上路時，台北市6月的成交物件流通天數曾達到37天，等於6月台北市成交的房子，從委託到最後順利售出，中間就要超過1個月的時間，而新北市6月的成交天數也達33天，台中的成交物件須在市場上展售31天，才能順利賣出。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，6月1日奢侈稅上路後的2個月，台北市能夠順利成交的物件，在市場上流通約24天，就可以撮和成交，比起6月快了將近2周的時間，新北市則是28天就能夠成交，台中市也是不到1個月就可順利成交，可以看出8月交易速度有明顯改善。

蘇啟榮觀察，近期買方很多都是自住型的買方，以中山民權商圈來說，成交不少總價千萬以內的首購物件，且大多是委託不到1個月就順利成交，主要這些屋主對於售價相對理性，並且有確實的售屋動機，譬如換屋客賣舊換新等，加上市場自住購屋動能仍穩定，雙方對於價格的共識度高，因而買賣雙方得以快速撮合成交。

新北市近期交易速度同樣有回溫的趨勢，比起6月奢侈稅剛上路時，8月的平均成交天數快了5天。信義房屋新店中央店店長陳立庭指出，奢侈稅後市場上流通物件減少，只要是自住的主力產品、售價合理的物件，其實銷售速度都不慢，至於產品特殊、屋主價格認知太高的物件，自然就容易乏人問津。

陳立庭進一步解釋，以新店中央新村商圈為例，區域內的指標社區，湯泉、美河市與中央新村的華廈等，自住買盤都相當強勁，若是價格接近市場行情，不擔心找不到買方。

至於台南與高雄市場則因區域特性因素，銷售時間本身就比北部來得長，像是台南仍將近50天，而高雄雖已從40天下降至33.5天，不過銷售期還是得超過1個月以上。




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工商時報【記者崔慈悌／台北報導】

房價暴漲加上資訊不透明，讓房仲業利潤偏高。監委李炳南和劉玉山認為，目前房仲服務報酬計收標準，亦即成交價金5％~6％已被固定化，內政部又未適時檢討計收標準的合理性，導致委託買屋及賣屋者得負擔偏高的佣金，監察院聯席會議決議通過糾正內政部。

根據監委調查，「房仲服務報酬計收標準」規定的成交價金6％是收費上限，並非主管機關規定的固定收費比率，委託人可與業者議價。

不過根據消基會調查，業者間已形成按成交價金向賣方收取4％、買方收取2％作為服務報酬的不成文行規。

消基會曾針對10大房仲業服務報酬進行調查，發現90％業者表示收取6％服務報酬為政府規定，讓原本委託人可與業者自由議價的制度設計，受到嚴重扭曲。

監委指出，國外研究發現，當房地產需求愈多，房價愈高，仲介佣金費率愈低，我國「房仲服務報酬計收標準」訂定迄今已逾10年，現今都會區房價相較於10年前上漲甚多，台北市達220.03％、新北市也有181.59％。

以2005~2009年新成屋房價上漲情況來看，台北市漲了45.1％、新北市22.6％，仲介佣金費率卻未受影響。

雖然不動產租金也有上漲，但因薪資上漲率相對穩定。在服務成本未驟增情形下，監察院認為，房價高漲地區仍按以往計收標準以成交價金的5％至6％收取服務報酬，顯不合理。

也因為房仲利潤偏高，根據內政部提供的全國房仲業備查數量統計，91年時僅有1,066家，至100年7月已增加為5,253家。另就房仲業所分設的營業處所數量統計，91年時僅有317處，至100年7月增加為1,146處，成長3.6倍，其中台北市、新北市、桃園縣等3縣市合計更占全國的76.9％。即使如此，房仲業的利潤率仍高達15％，其中北部地區的企業利潤率更達22.6％，利潤明顯高於其他地區。

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北市買房要16.2年不吃不喝

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕內政部營建署昨發布第二季住宅需求動向調查，全國房價所得比九倍、平均購屋總價雙創新高；以地區來看，台北市房價所得比十六．二倍、平均購屋總價及平均單價均創歷史新高，即使奢侈稅導致成交量重挫，仍無法抑制大台北房價飆漲事實。

政治大學地政系教授張金鶚指出，政府雖祭出奢侈稅，但又推出七二○萬元優惠住宅貸款方案，造成購屋民眾對政策方向混淆，可能抵銷平抑房價的效果。

第二季整體平均購屋總價首次破千萬大關，為一○四三．一萬元，較上季增加一一七．五萬元，增幅十二％，平均購屋單價廿四．四萬元，季增一．八萬元，增幅七％，兩項價格均創新高。

全國房價所得比9倍

代表民眾購屋負擔的本季房價所得比為九倍，較上季增加○．七倍。但相較於去年韓國全國房價所得比僅四．四倍、英國五．二倍、美國三倍、澳洲六．一倍、紐西蘭五．三倍，負擔仍相當重。

第二季北市房價所得比尤其倍增，較第一季十二倍增至十六．二倍，意味著若在北市買房，須逾十六年不吃不喝才負擔得起。

此外，北市購屋總價二七七八．四萬元，季增七四四．一萬、卅六％；平均購屋單價五十七．一萬，季增六．九萬、十三％，均創新高。

根據中華民國住宅學會統計，二○一○年國際知名城市的房價所得比，美國紐約六．一倍、英國倫敦七．二倍、澳洲雪梨九．六倍、加拿大溫哥華九．五倍、韓國首爾九．一六倍，台北與國際都市相比，房價所得比沉重許多。

張金鶚指出，此次調查中，北市月薪超過廿萬元的占比，從六％增至廿％，因此加權調整後，房價所得比從十六．二倍調整為十五‧二倍，但仍是新高。

他也提醒民眾，第二季房市雖不跌反漲，但第三季雙北市價格已呈現疲軟，預料第四季會有更明顯的修正，選舉過後，也會加速修正腳步，預計房價將有五％至十％的降幅。

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政策抵銷打房成效 房價所得比創新高

營建署今天（7號）公布今年第二季的住宅需求動向調查，由於受到奢侈稅，以及優惠住宅貸款方案等政策影響，市場呈現「價漲量縮」現象。綜合房價趨勢分數114分比上季增加6分，整體購屋總價為1千零43萬元，其中台北市高達2千778萬元，換算單價每坪約57萬元，創下調查以來新高。此外本季台北市的房價所得比統計結果也突破16倍，寫下新高紀錄。（何庭歡報導）

政大房地產研究中心主任張金鶚表示，今年第二季面對奢侈稅的實施議題，投資需求確實略有減少，但由於其他「住宅優惠」方案持續施行，可能抵銷平抑房價相關措施的效果，造成購屋需求的情勢不太明朗。

張金鶚說：『大家本來期待的「價格下跌」，在第二季還沒有反應出來。這裡面可能一部分原因是政府的政策不太清楚吧！裡面雖然有奢侈稅的效應說要打房，可是看到第二季的五月又提出了所謂的「優惠房貸」，要大家去買房。所以在這個情況下就造成了價格還卡在那裡，不斷的提高，所以那整個價格就大幅攀升。這個也反映出市場上的產品大概只有「有錢人」才買得起，都是豪宅。中產階級產品其實不見了，所以造成房價所得比提高。』

根據調查結果，本季整體房價所得比相對於上季增加了1倍達到「9倍」，但台北市卻暴增4倍來到了「16倍」的新高紀錄，張金鶚強調，這是由於過去統計母體中，月收入最高值只計算到「21萬以上」，但台北市所得超出這個數字的比例已經太高，因此在提高所得上限計算後，可合理推出15.2倍的數字，但仍是進行調查以來的新高點，相當於要「15.2年」不吃不喝，才買得起平均價格水準的房子。

五都重劃區房價驚漲 信義區穩坐一哥寶座

去(99)年12月25日五都升格後，部分區域因地利之便晉升重劃區，房價也因此水漲船高。根據房仲業者調查發現，部份五都重劃區受惠於生活機能佳，房價普遍高於市場行情5~20個百分點不等，其中地處台北市都會核心的信義區房價更是「漫」了出來。

　　五都重劃區的住宅，由於屋齡低、公共設施完善，加上生活機能良好，在人口稠密的都會區更顯搶手。根據HouseFun好房網調查顯示，信義區、重陽重劃區、高雄農十六特區與台中七期重劃區，皆拜地理位置優勢所賜，房價大幅竄升。

　　以信義計劃區來說，在101大樓、各大國際金融機構的加持下，國際能見度大幅攀升，加上眾多「A咖」百貨、大飯店接座落於此，吸引大批觀光人潮聚集，使得集政治、經濟與金融中心於一地的信義計劃區，身價呈現「驚驚漲」行情，每坪房價高達119萬，比起96年每坪73.4萬，漲幅達62.13%，坐穩重劃區「一哥」寶座。

　　HouseFun傳媒中心經理李建興認為，信義區由於大樓、豪宅林立、街道整齊劃一，加上國際金融中心紛紛選擇駐紮於此，讓該區獲得「台北曼哈頓」的美名。加上受惠於市府轉運站及板南線帶來的交通優勢，未來發潛力無可限量。

　　有別於三重總給人擁擠不堪的印象，佔地50坪的重陽重劃區由於綠覆率高、街景整齊劃一，加上河岸景觀的「三重加持」，身價早已不可同日而語，每坪直衝38.8萬，比起新北市均價足足多出14.8萬，且近五年漲幅高達40.58%，遠超過新北市的25.56%，成長潛力備受看好。

　　高雄農十六區則是受惠於明誠商圈、凹子底捷運站與附近明星學校等優勢，是南台灣少數集住宅、商圈與學區的多重住宅區，目前住宅每坪約27.5萬，比起高雄住宅均價多出15.6萬。

　　發展模式近似台北信義區的台中七期重劃區，雖然整體漲幅變化不大，不過在新光三越百貨、中山路高速公路交流道系統的加持下，每坪房價37.9萬，甚至超越重陽重劃區的36.5萬，表現相當亮眼。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，五都重劃區在歷經資源重新統整分配後，加上原本的交通優勢，預計將吸引更多民眾遷移居住，房市也因此受惠而熱絡，這些都是拉抬房價翻漲的關鍵因素。

6都會區房市 8月價量雙跌

工商時報【記者魏喬怡／台北報導】

8月受全球股災、打房政策影響，房市信心受衝擊，各家房仲統計，房市有價量皆跌的趨勢。房仲業調查，六大都會區中，台北市交易量修正幅度較大，價格也有小幅回落的現象，有意購屋者可趁此時評估，尋找適合目標價的房子。

台灣房屋研究中心調查，六大都會區8月交易量全面下跌7.3％，其中修正幅度較大的為台北市跌12％、台中市跌10％，交易量跌較小的桃園縣跌2％、高雄市跌3％。較受矚目的大台北房價方面，台北市8月平均房價每坪51萬元，較7月下跌了0.8％；新北市8月平均房價每坪28.1萬元，較7月下跌1.7％。

中信房屋調查也出現價量同步下跌現象，全省成交量約跌17％，其中台北市下跌27.4％、新北市跌8％；8月全省房價較7月下跌約1％，新北市跌幅達3％較大，北市也下跌2％。

21世紀不動產今年6~8月統計，新五都加上準直轄市桃園縣中，以高雄市委賣件數下滑46.4％最高。東森房屋統計8月成交量比7月明顯減少，北市少了6.2％、新北市跌了5.9％，但成交天數有縮短的現象。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊分析，7月期貨市場違約金1,000萬，八月違約交割金飆高至逾3.77億元，顯示股災使不少股市大戶受傷，房市價格也因而鬆動。

此外，非自用住宅實價課稅議題也讓買方開始觀望，因此整體交易量呈現下滑。其中台北市買賣價格認知差距拉大至15％，使得交易量大減12％；新北市買賣價格認知差距約8％，交易量減少6％。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，未來選舉的各種房市政策及股災變化，都將考驗賣方的耐力與買方的定力。若量的跌幅繼續，價的修正也將變大，預估仍以大台北地區所受影響最明顯。

實價登錄若通過 北市房屋現值明年率先調高

行政院這個星期三（7號）將審查有關於不動產交易「實價登錄」的「平均地權條例」以及「地政士法」修正案，預計通過後，未來不動產的交易會按照實際成交價格登錄，有效避免房價、地價的炒作哄抬。

台北市政府財政局表示會配合政策，如果立法院下會期能通過修法，預計最快從明年開始，台北市就會全面調整目前的「房屋評定現值」水準，包括今年已經調高過的「特定路段」的「豪宅稅」在內，其他「非自用住宅」的房屋稅也會全面進行上調。

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利率4-4 大眾銀行基準利率2.606%

時報-新台幣存放款利率表       利率單位：年息％ (100.09.05
銀行別	基  準 利  率	活期儲 蓄存款	活期 存款	定存 一個月	定存 六個月	定存 一年
大眾銀行	2.606	0.260	0.170	0.880	1.070	1.345
日盛銀行	2.820	0.300	0.160	0.880	1.115	1.340
安泰商銀	4.625	0.220	0.130	0.870	1.050	1.260
中信銀	3.100	0.290	0.170	0.880	1.090	1.345
台灣企銀	2.460	0.320	0.170	0.880	1.090	1.345
中華開發工	4.375	-	0.170	0.880	1.120	1.330
臺灣工銀	4.600	-	0.170	0.880	1.050	1.410
匯豐(台灣)	-	-	0.020	0.820	1.000	1.270