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中壢二胎 桃園/中壢/平鎮/八德/蘆竹 房屋二胎借款-奢侈稅修法 最快下月中旬定案

桃園/中壢/平鎮/八德/蘆竹 房屋二胎借款-奢侈稅修法 最快下月中旬定案 奢侈稅修法在即，長虹建設董事長李文造主張奢侈稅不修不廢，維持現況就好；延長到3年，是加油添醋，打趴房市、銀行也不會好過，經濟成長保2也不可能。 向來是「犀利一哥」、有話直說的李文造，面對連月來爭議得沸沸揚揚的奢侈稅修正案，提出三大主張：不修不廢、擴大課徵對象到農地和工業用地、紅白單轉售炒作；如果財政部非修不可，那麼最多只能研議補起農地和工業用地，以及紅單和白單炒作獲利者兩大漏洞就好。 李文造說，如果要從投機炒房的角度來看，奢侈稅是有打擊效果，但付出的代價，是交易停頓、不動產關連性產業受到波及，政府不要忘了建築業是火車頭產業，如果打擊它，先垮的是不動產週邊產業、再來是銀行，如果各行業都有連鎖效應，那「保2」也不可能！現在又有學者主張要延長到3年閉鎖期，這是加油添醋。 李文造指出，如果真的非修不可，他贊成擴大到農地和工業用地、紅單白單炒作這種無法可管的灰色地帶。 記者林淑慧/台北報導 財政部昨（9）日表示，特種貨物及勞務稅（奢侈稅）修正案，最快10月中旬定案；至於如何修正，財政部目前尚無定論，將觀察立法院質詢、中央政府總預算審查進度，連同美國QE退場等國內外情勢，再作綜合考量。 奢侈稅實施兩年，財政部初步確定不廢稅、不分區課徵，以及不傷及無辜的修法方向，外界預期，最快本月中旬立院開議的新會期中，可望提出修法版本。 賦稅署官員表示，上月召開奢侈稅座談會，學者、業界及稅改團體立場不一，但都暢所欲言；不過，對於座談會後的「下一步」，官員坦言，各界意見分歧，形成共識還早，目前仍在收集外界意見階段，以供修法參酌。 立法院將於17日開議，財政部認為，在奢侈稅未列為優先法案的情況下，稅制變革應審慎為之，應考量周全再端出修法方案。 國立空中大學公行系教授李允傑表示，奢侈稅對遏止短期投機炒作與穩定房價，雖然已發揮作用，但僅是短期的治標功能；長期而言，要落實居住正義，需要更周延的配套措施。 他建議，財政部應該參考國際打房經驗，將奢侈稅延長課稅年限至3或4年，並且增加非自住投資者的持有成本，除了稅率、貸款額度、限制期間等配套措施外，空屋稅也是可以思考的方向，以釋出房屋供給，進而平穩房價與租屋市場。 雖然學者建議分區課徵，不過，財政部長張盛和日前明確指出，分區課徵有其困難性，修法不會採分區課徵。
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桃園/中壢/平鎮房屋二胎借款-實價登錄房價現形 北市小坪數低總價交易熱絡

桃園/中壢/平鎮房屋二胎借款-實價登錄房價現形 北市小坪數低總價交易熱絡 台北市高房價，已經不是新聞，而實價登錄去年八月上路以來，讓台北市過去膨風的房價現形，就曾有知名豪宅建案，去年傳出頂樓戶一坪三百多萬元，非頂樓戶一坪兩百多萬元，不過實價登錄之後，實際的成交價格，一坪打回一百七十八萬元，實價登錄上路以來，讓台北市的房價資訊相較過去，透明許多，也讓民眾比較敢下手買屋，而實價登錄以來，台北市幾大買賣交易熱區，發現中山區新生北路二、三段一帶，因為鄰近捷運中山國小站交通便利、 還有生活機能條件，加上住商混合明顯房價相對比較合理，成為許多置產客及預算有限的首購族鎖定的區域，以實價登錄的實際交易價格看，新生北路二、三段一帶，五樓以下公寓單坪從35--50萬；六層樓以上的則稍高個5-10萬，單坪在40-60萬之間；萬華區西門町一帶，同樣有捷運，加上小坪數、低總價的套房產品多，交易案件數也是台北市相對比較熱絡的區域，還有士林百齡生活圈，捷運劍潭站、加上百齡國小、前港公園及劍潭市場等公共設施，也入選為台北市十二大交易熱區。另外文山區興隆路三段及再興中學週邊，五層樓以下單坪價格大約27-35萬，六層樓以上單坪為35-45萬，還有北投區捷運新北投站附近，五層樓以下公寓單坪約27-35萬元、六層樓以上單坪35-45萬元，相較於台北市其他區域，房價相對便宜，也是實價登錄以來，交易比較熱的區域。 台北市地政局副局長潘玉女說，儘管台北市高房價，許多年輕人喊買不起房子，不過從實價登錄的資料看，台北市的實際成交總價，將近半數多是在一千五百萬元以下，單坪價格在40-50萬元之間，而從幾大交易熱區看，也多是小坪數、低總價、低單價、有捷運交通便捷的區域，交易市場相對熱絡。 另外南港經貿二路一帶，因為南港軟體園區加持，區域內陸續有新建案推出，實價登錄的交易筆數也相對較多，實際交易行情每坪單價在55-70萬元之間，可以說是台北市行情看漲的區域，而民生社區因為學區加持，加上公園綠地多，儘管五層樓以下公寓每一坪在55-68萬元之間，在台北市區可以說是行情相對穩定的區塊，交易件數也相當熱絡，至於捷運松山線預計明年底通車，松山區的南京東路五段兩側、捷運南京三民站一帶，五層樓以下每坪約50-65萬，六層樓以上每坪60-80萬元，也因為捷運松山線的通車效應，交易市場持續熱絡。 台北市地政局副局長潘玉女說，透過實價登錄上路之後，民眾可以透過實際的成交價格，瞭解台北市的房價資訊，協助民眾在台北市買房子，不過在台北市動輒好幾千萬元的房價，也不是一般上班族可以買得起，台北市地政局也從過去實價登錄資訊的中古屋物件，為想要買屋的民眾，整理台北市幾個區域生活機能、環境尚佳的合宜價格中古宅，例如想要住在信義區，可以選擇吳興街600巷一帶，就實價登錄成交價格看，吳興街每坪價格約36-46萬元之間，在信義區動輒單坪八十、九十萬、上百萬元房價，算是相對較便宜的區段；另外生活機能相當好的中山區，林森北路條通生活圈、新生北路二段錦州街一帶，每坪實價登錄價格在34-38萬元、33-37萬元之間，想要選文教區、生活機能尚可的房子，則推薦文山區興福國中一帶，過去實價登錄每坪約28-33萬元；興隆路三段一帶每坪約27-32萬元。
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桃園/中壢/平鎮房屋二胎借款-奢侈稅鎖定囤屋族 學者贊成

桃園/中壢/平鎮房屋二胎借款-奢侈稅鎖定囤屋族 學者贊成 財政部有意修法，鎖定口袋深的囤屋族，抑制炒房歪風；台大經濟系教授林建甫表示贊同，因為全台囤積房屋的情況嚴重，推升房價居高不下，鎖定一戶多屋者修法，不僅打擊面小，同時也符合奢侈稅的立法意旨。 財政部長張盛和表示，奢侈稅修法目前無預設立場，預計8月中旬召開座談會，聽取各方意見，最快8月底提出修正草案，政院審議後，下會期送入立法院審議。 對於奢侈稅的修法方向，張盛和明訂三大改革項目，包括課稅範圍是否擴大、課稅年限是否延長，以及排除範圍如何訂定等。他強調，奢侈稅在立法時初步排除自住者、首購族及非自願性賣房者，在修法時仍會考量「不要傷及無辜」。 林建甫表示，奢侈稅上路二年來，房市呈現「量縮價不跌」現象，主因在於不景氣下投資沒有去路，房地產成了保值甚至增值的最佳去路，因台灣房地產稅制的不健全，持有成本極低，只要能貸款以財務槓桿操作，投資客只要熬得過去，有增值空間下，最後還預期可以大賺一筆。 林建甫說，奢侈稅是交易稅，售屋者很容易轉給下一手的買家承擔，造成房價節節高漲，加上現行土地與房屋的課稅價格遠低於市價，因此持有不動產的成本很低，建議政府應提高持有不動產的成本，持有愈久成本愈高，讓投機客減少手中持有的不動產。 同時，政府應有配套措施，針對自用住宅部分，暫時仍維持現行課稅規定，非自用的則以實價及標準稅率課徵，以此有效提高非自用住宅的持有及炒作成本，甚至房產越多，稅率再累進計算，以糾正房地產持有成本過低的現象。 在國際資金泛濫下，各國紛紛對房地產交易採行加重課稅的打房措施，以提高交易成本，遏止投機炒作。以香港的打房政策為例，不僅在既有最高4.25％印花稅的基礎上，向在6個月內、6至12個月及12至24個月內轉售住宅者，開徵15％、10％及5％的額外印花稅。 從去(101)年10月起，香港更將應課徵額外印花稅的短期持有期間，延長至3年，並對在香港購屋的非香港永久居民及公司，再加徵15％的額外印花稅，以避免房市過熱，有礙經濟發展。


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房市控管 央行不排除擴大範圍

房市控管 央行不排除擴大範圍

工商時報【記者呂清郎╱台北報導】

中央銀行第2季理監事會議可能加強房市管控，相關人士指出，近來中、南部特定地區屢被點名為新炒房區，加上央行先前關切的桃竹苗一帶並未於上季理監事會納入「管制區」，不排除央行本次將視情況擴大房市管控範圍。 央行今年首季理監事會未明文擴大管制範圍至台北市及新北市13個區以外，但對其他地區仍道德勸說銀行採取自律審慎措施，例如桃園青埔、南崁和八德第2棟的貸款成數幾乎都被砍至6成以下、利率則拉高至2％以上、且不給寬限期（即只還利息、不還本金）。 央行官員對於是否擴大管控，僅強調3月底理監事會決議持續採行房市針對性審慎措施，根據業者公布的房價指數觀察，相關措施已有一些效果。 但官員強調，許多房價大幅度不合理飆漲的地區，都是「資金行情」炒高，很多都是「泡沫」。 相關人士指出，以央行過去打擊炒房的模式，通常是先派員瞭解市場行情變化，接著道德勸說銀行進行自律房貸控管，最後則明文宣布管控區。 相關人士指出，3月底桃園地區雖未直接畫入管制區內，僅透過自律審慎措施控管，但依大台北管制區模式，加上炒房風吹向中南部，為達到更佳的打炒房效果，周四央行理監事會議不排除明文擴大管制區，限縮投資客房貸資金來源。 官員私下透露，觀察近幾年來大量建案地區，陸續進入完工交屋階段，供給量過大的結果，房價可能出現下滑壓力。

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桃園航空城人人愛？調查：近4成當地投資客偏愛中正藝文特區

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低總價物件行情正熱，其中又以桃園縣最受矚目，當地新建案更成了投資客買盤首選，而根據中信房屋調查，對桃園在地的民眾來說，如欲投資桃園房產，其預算多半落在每坪10-30萬元不等的物件，近4成的受訪者則偏好中正藝文特區新成屋，而非航空城一帶。 調查發現，桃園在地的買方若有閒錢，最想投資的標的為「二字頭區：桃園市中正藝文特區新成屋」，占比高達39.62%，其次則是「一字頭區：桃園航空城周邊中壢、大園一帶中古屋」，占比約18.87%，至於「二字頭區：新北市林口機場捷運新成屋」則以9.43%排名第三， 另外，「二字頭區：桃園航空城及青埔高鐵站特區新成屋」則在本次調查中位居第4，比例約7.55%，顯見在地桃園人投資偏好中正藝文特區勝青埔。 中信房屋副總劉天仁表示，本次調查發現可發現，在地桃園人最想投資的區塊為桃園市中正藝文特區的新成屋，比例高達4成；反觀因受惠議題拉抬而飆漲較多的桃園航空城與青埔高鐵站特區新成屋，反而不如想像中受當地買方青睞。 另一個備受關注區域像是「二字頭的蘆竹南崁」地區的新成屋，於本次調查中排名第六，比例為3.77%，劉天仁說，從調查結果在在顯示，在地人反而更偏好市區的中正藝文特區及航空城周邊中壢、大園一帶的一字頭中古屋。 劉天仁分析，桃園當地人因有地緣關係，所以傾向選擇較熟悉且生活機能較完善的精華地區，也因此讓桃園市中正藝文特區雀屏中選，擊敗勝航空城一帶重劃區，成為買盤目標首選。 劉天仁說，其實在地客其實並不如想像中特別偏愛青埔高鐵特區，而當地房價之所以飆漲，完全是因為資金過多且無處去，加上景氣變幻莫測，逼得有閒錢的買方選擇投資不動產，帶動房價飆漲。 針對近期政府頻頻出手欲打房，劉天仁則認為，房地產是經濟發展的火車頭，政府調控措施須謹慎為之，才不會傷及經濟發展。他建議，現階段政府應該設法將市場過多的資金疏導到其他民間投資，才能改善人為炒作的現象。


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奢侈稅不廢 6月再檢討 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 奢侈稅6月將屆滿2年，財政部長張盛和昨（13）日鬆口，表示財政部將檢討奢侈稅稅制不合理之處，包括近期已有炒作個案、現行卻未納入課徵範圍的非都市土地，以及因企業合併的不動產移轉是否要課奢侈稅，財政部都將一併檢討。 奢侈稅開徵以來，外界喊「卡」聲浪頻傳，引發財委會立委關切。立委賴士葆昨天質詢時，要求財長宣示檢討奢侈稅方向；立委費鴻泰、許忠信則公開支持奢侈稅，認為已達成打擊房市投機的政策目的。 張盛和表示，奢侈稅不會廢除，但必須檢討課稅不合理之處，以強化打擊投機的功能。 張盛和指出，奢侈稅課稅標的不包括非都市用地，但新竹地區有炒作非都市土地的個案，在2年內買賣，一轉手賺了10多億元，這宗交易涉及炒作應該課稅，卻未納入奢侈稅課稅標的，值得檢討。 據了解，這位新竹民眾經由法拍購得工業用地及其舊廠房，拆除廠房後，在2年內以素地轉手賣出，賺取10多億元的高額差價，由於該土地屬於非都市用地，不需要繳奢侈稅。 官員表示，為縮小打擊面，財政部在奢侈稅的立法之初，就只鎖定容易炒作的都市用地，非都市用地因地處偏僻，或是工業用地無法興建一般住宅，不至於影響房價，因此才不列入課稅範圍。 另針對企業合併後的不動產移轉，即使企業並非刻意炒作房地產，同樣會被課到奢侈稅。張盛和說，這類就屬於課稅不合理個案，案例不多，但業界持續反映企業稅負隨之增加，因此財政部也將納入檢討。 據了解，在政府鼓勵企業合併以提升經營綜效下，企業合併後的不動產移轉，在法律上屬於合法行為，這類移轉因未涉及買賣和炒作房地產，財政部傾向不課奢侈稅。 張盛和指出，奢侈稅上路以來，外界反映該課稅卻沒課到、不該課稅卻課到，或是課稅不合理的案例，都會納入檢討範圍，財政部已委託外部學者為奢侈稅稅制進行總體檢，最快今年7月提出報告。


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桃園房屋二胎借款-置產客桃園首購 轉往平鎮內壢

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各項交通建設陸續到位後，置產客近期紛紛湧進桃園，房仲表示，桃園當地的首購族、換屋族掀起遷移潮，轉往 1字頭的平鎮、內壢、中壢等平價好宅。 機場捷運三重到中壢段很快便可通車，藉著機場捷運串起北北桃三大直轄市，機場捷運通車猶如貫穿到心臟的動脈，預計明年三重到台北段通車後全線完成通車。 信義房屋桃園區協理陳世曜表示，受惠於機場捷運及五揚高架等交通題材，近期有大批雙北投資置產客鎖定機場捷運沿線，尤以中壢海華特區的區域房價變化最快。 面對普遍起漲的預期心理，在地首購、換屋族掀起遷移潮，紛紛轉往房價仍在一字頭的平價好宅金三角區域，諸如中壢與內壢交界處、中壢與平鎮交界處，及中壢後站等區域。 陳世曜指出，機場捷運沿線增值潛力十足，高鐵站的青埔重劃區有大型建設公司投資捷運A19站，興建酒店式公寓等複合式商場；A20站也有國泰人壽與華泰大飯店聯手興建超大型購物商城和飯店。 陳世曜認為，各種重大交通建設，直轄市升格以及大型建商壽險財團進駐確實推升桃園房價，機場捷運線加五揚高架通車，等於是打通桃園地區的任督二脈，因此南崁與中壢房市熱鬧滾滾，中壢臨機場捷運沿線漲幅最多，大批雙北置產客鎖定捷運站周邊住宅與店面。 他說，目前中壢海華特區已出現4字頭房價，海華大帝每坪成交價已突破 35 萬元以上，其他中古屋也有2 字頭，平鎮、內壢等多為1字頭房價，吸引當地首購和換屋族。

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奢侈稅打房 財部修而不廢 台北房屋借款 台北房屋二胎貸款

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奢侈稅（特種貨物及勞務稅）存廢論辯不斷，財政部賦稅署昨發布新聞稿強調，奢侈稅上路後，確實讓全國房市「價穩量縮」，有助於房市健全，若貿然退場，可能使房市回到先前瀰漫投機氣氛的狀態。目前財政部對奢侈稅的檢討方向雖無預設立場，擬朝「修而不廢」方向研議。 財政部賦稅署副署長許慈美表示，去年底委外進行的奢侈稅成效報告，初步檢討方向預計四月下旬出爐，報告完成時間則是七月下旬。 根據財政部統計，自二○一一年六月一日奢侈稅上路後，截至今年一月三十一日，奢侈稅稅收共六十七億二二八二萬餘元，其中不動產交易超過四十五億元、汽車約二十一．九億元，其餘為遊艇、家具。 許慈美說，外界質疑奢侈稅稅收與開徵前預估數一五○億元有相當大落差，但稅收之所以不如預期，正是因為房地短期交易量減少，顯示遏止短期投機炒作收效 。

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