公寓房價飆升 都更建商卻步

公寓房價飆升 都更建商卻步

台北市的都更夢越來越遠？在文林苑都更案強拆民宅及永春社區都更案爆發流血衝突之後，房仲業者調查，北市舊公寓房價快速滑落，且建商搶都更土地的動作幾乎停止。基泰建設總經理馮先勉更說，買到一坪七、八十萬元老公寓的投資客套牢了。

基泰建設董事長陳世銘表示，對於都更，基泰是抱持回饋社會的心態，不積極、但也不放棄。馮先勉也指出，基泰建設在台北市吳興街一帶有三到四個都更整合案，每個預定整合地塊都是一千多坪，都已接近九十％的整合率，但距離現階段政府要求的百分之百還有一小段，只好隨緣。

台灣房屋調查中古屋行情，中正區去年舊公寓均價每坪一一四萬元，今年四月均價落到五十九．八萬元，跌幅四十八％；信義區也從去年的每坪五十九元，降至三十五．九萬元，跌幅三十九％。

台灣房屋副執行長劉怡蓉表示，近幾年來公寓價格猛升，有些區域甚至漲到新成屋的八成，已反應未來都更土地開發後的價值；但公寓價格飆高、建商整合時間拉長，讓建商利潤愈來愈薄，建商退場導致都更題材漸退燒。

根據北市都更處統計，今年截至目前止，北市自行劃定都更總件數二十三件，與去年全年八十八件的一半相比，今年上半年減少近二十一件。

劉怡蓉指出，四月公寓均價超越電梯大樓的行政區，分別為中山、文山及北投區，但今年這三區自行劃定的件數平均○．六件，顯見公寓價格漲太兇的地區，大幅降低建商整合意願；反觀負價差最大的信義區（負四十二．四％），今年度自行劃定件數十二件、為北市各區第一，所以房價是決定都更發展的關鍵。

馮先勉也指出，北市公寓價格一坪七、八十萬元的物件不少，但這些物件勢必套牢，如果無法改建完成，北市老舊公寓只能像香港的「唐樓」，使用年限到了之後，自爆結束命運。





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奢侈稅錯殺 土增稅陪葬 國庫倒貼

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〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕財政部祭出奢侈稅（特種貨物及勞務稅）打房，自去年六月奢侈稅上路以來至今年四月，奢侈稅稅收近三十四億元，其中不動產奢侈稅不到二十二億元；但因房地產市場交易量大減，導致土增稅稅收明顯減少，較前一年同期減少三十八億元，國庫稅收不僅沒有增加，反而倒賠。

奢侈稅鎖定短期不動產交易案件，持有未滿二年即出售的房地，按出售價格課徵十％至十五％，三百萬元以上小客車、五十萬元以上家具等奢侈品也要課徵十％的稅。財政部原本預估，奢侈稅一年稅收可達到一五一億元（不動產約一二九億元、高價貨物及勞務約二十二億元），換算下來，平均一個月可收到奢侈稅十二．六億元。

但根據財政部統計，自奢侈稅上路以來至今年四月，累計十一個月稅收僅三十三．九二億元，平均一個月約三．一億元，不到原本預估稅收的四分之一，奢侈稅不僅打房效果不如預期，稅收也與預期有很大落差。而且，去年六月至今年四月，土增稅稅收僅約六六七億元，較上一年同期（前年六月至去年四月）減少三十八億元。

換句話說，奢侈稅開徵後，不僅房價未見鬆動，還因房地產市場交易量減少，導致國庫稅收倒賠；更何況，上述稅收僅計算土增稅減少金額，尚未考量印花稅、契稅及房屋交易所得稅受影響的情況。

前4月土增稅 更減少53億

尤其，近來土增稅稅收不僅未止跌回升，減幅反而有擴大跡象，今年一至四月土增稅稅收僅二三四億元，較去年同期大減五十三億元，減幅高達十八．五％，主要是土增稅徵起件數減少，一至四月僅十八．七萬件，較去年同期減少十二．五％。

不過，財政部官員表示，開徵奢侈稅本來就不是為了增加稅收，而是要打擊投機炒房，以抑制房價上漲；由於奢侈稅上路以來，短期不動產交易明顯減少，連帶影響土增稅稅收，但這也顯示奢侈稅已達到抑制投機的效果。




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證所稅方案出爐 有假公平沒正義 金忠代書:專辦房屋土地借款

證所稅方案出爐　有假公平沒正義


證所稅，是馬政府繼奢侈稅後，縮小貧富差距的方案之一。財政部長劉憶如明確表示，課證所稅，就是要達到總統馬英九說的，「量能課稅、公平正義、縮小貧富差距」三大目標。

證所稅大陣仗完成草案之後，卻未見財政部下一個稅改菜單，讓學者有些擔心。黃耀輝說，此次稅改，以大家共識度最高的證所稅先行，但是，房地產相關的稅改應該要接著討論，政府要改善貧富差距，不是只有證所稅而已，土地問題更應該提出來討論。

台灣稅改，要落實真正的公平正義，縮小貧富差距，應該要做到以下三點：

一、證所稅要公平，才能課到稅。行政院版打算針對證券所得四百萬元以上的大戶，課證所稅15％到20％，但，「稅率太高，大戶、大實戶不是跑掉，就是不玩。」

因此，要達到公平、又有稅收、又不會影響市場太大，最好的課稅方案，應該將免稅門檻、稅率「雙降」。免稅門檻，應從四百萬調低為一百萬元，擴大課稅範圍。此方案，因為稅率低，資金不會出走到國外市場，大戶也不至於將資金匯到國外，再以「假外資」回台灣，在低稅率情況下，大家甘心繳稅，政府一定課得到稅，股市也不會因為資金外流，結構大幅改變，影響台股的高週轉率、高本益比，較其他國家股市具吸引力的特質。

另，基於公平原則，外資也要課稅。由於稅率只有五％，只要台灣高週轉率、高本益比特性在，外資沒有必要因為五％稅率，而捨棄台股。

二、取消兩稅合一。台灣實施兩稅合一十多年，政府每年至少流失上千億元稅收，而真正受惠者，以大股東居多。

所謂兩稅合一，是指上市公司繳交營利事業所得稅後，股東分到股息，可以在所得稅裡扣抵。

三、土地交易市價課徵土增稅。房地產是貧富差距的元凶，立委曾巨威指出：「股市有漲有跌，但是，房地產幾乎一路上揚。」其中，最嚴重的就是土地交易，過去由於養地不用空地稅，造成養地風氣盛。台北市決定民國一百零三年開徵空地稅，讓養地成本提高。

然而，「土地交易，更是暴利。」一位不動產業者說。土地漲價，是社會全體努力而來，但因市價與公告現值差距過大，造成漲價利益全歸地主一人，極不公平，因此，實價登錄制度上路後，土地交易按市價課土增稅，應該率先實施。

不過，一位財經學者透露，要改善貧富差距，藍、綠兩黨心知肚明，房地產交易所得，才是首要改革標的，但卻都戒慎恐懼，原因無它，營建業是兩黨的政治獻金大戶。敏感的房地產課稅問題，才是考驗馬政府改善貧富差距的決心。





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電價調漲出爐 工業電漲23-27％ (金忠代書:專辦房屋土地借款)

電價調漲出爐 工業電漲23-27％

電價方案終於出爐！根據台電估算，這次整體平均漲幅從原先的29.5％，硬是拉低至約20％，工業用電平均漲幅落在23~27％，原本漲幅最兇的離峰用電，換算下來最高降為47.5％。

台電昨（9）日公告新電價方案，家庭用電平均漲幅為9％、小商號為21％、低壓為23％、高壓為24％以及特高壓的27％，換算下來，整體漲幅20％，台電表示，主要是民生與住宅拉高免漲門檻所致。

台電表示，第一階段在6月10日起調漲，漲幅分別為家庭4.2％、小商號10.7％、低壓11.4％、高壓11.9％以及特高壓的13.5％。

至12月10日第二階段調漲後的合計漲幅為，家庭8.9％、小商21％、低壓23％、高壓24.2％以及特高壓的27.1％。

工業用電部份，台電表示，原先總統馬英九說離峰用電漲幅從62％降至50％，當時是以一個級距為例子，並非所有都降至50％，而是要描述打八折概念，所以依據當初漲幅打八折。由於前兩階段只反應八成，所以離峰用電漲幅不一，漲幅為37.5％~47.5％，比先前的高達68％幅度落差相當大。

至於小商號平均漲幅從30％降至21％，除330度以下免漲，最高的級距1,501度以上的夏月漲幅降至16.1％、非夏月則是16.9％。

由於大部份小商號用電度數級距落在700度以下，約50萬戶，所以若以700度計算，第一階段夏月上路後，每月電費為2,950元，漲幅僅7.66％。

另外，家庭用電同樣是330度以下不調整，台電表示，如果以年平均350度家庭用戶計算，電費不增不減，全台約有700多萬戶受惠。

台電先前預估過，工業用電漲幅降低，相對於先前宣佈的漲幅，企業界一年減少支出87億元；民生330度以下不調漲，家庭用戶一年電費減少支出64億元；小商號330度以下不調整，約減支15億元。




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電價調漲出爐 工業電漲23-27％-金忠代書:專辦房屋土地借款

電價調漲出爐 工業電漲23-27％

電價方案終於出爐！根據台電估算，這次整體平均漲幅從原先的29.5％，硬是拉低至約20％，工業用電平均漲幅落在23~27％，原本漲幅最兇的離峰用電，換算下來最高降為47.5％。

台電昨（9）日公告新電價方案，家庭用電平均漲幅為9％、小商號為21％、低壓為23％、高壓為24％以及特高壓的27％，換算下來，整體漲幅20％，台電表示，主要是民生與住宅拉高免漲門檻所致。

台電表示，第一階段在6月10日起調漲，漲幅分別為家庭4.2％、小商號10.7％、低壓11.4％、高壓11.9％以及特高壓的13.5％。

至12月10日第二階段調漲後的合計漲幅為，家庭8.9％、小商21％、低壓23％、高壓24.2％以及特高壓的27.1％。

工業用電部份，台電表示，原先總統馬英九說離峰用電漲幅從62％降至50％，當時是以一個級距為例子，並非所有都降至50％，而是要描述打八折概念，所以依據當初漲幅打八折。由於前兩階段只反應八成，所以離峰用電漲幅不一，漲幅為37.5％~47.5％，比先前的高達68％幅度落差相當大。

至於小商號平均漲幅從30％降至21％，除330度以下免漲，最高的級距1,501度以上的夏月漲幅降至16.1％、非夏月則是16.9％。

由於大部份小商號用電度數級距落在700度以下，約50萬戶，所以若以700度計算，第一階段夏月上路後，每月電費為2,950元，漲幅僅7.66％。

另外，家庭用電同樣是330度以下不調整，台電表示，如果以年平均350度家庭用戶計算，電費不增不減，全台約有700多萬戶受惠。

台電先前預估過，工業用電漲幅降低，相對於先前宣佈的漲幅，企業界一年減少支出87億元；民生330度以下不調漲，家庭用戶一年電費減少支出64億元；小商號330度以下不調整，約減支15億元。




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