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吳寶田：合宜住宅 應擴大辦理

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
麗寶建設機構董事長、台北市建築開發商業同業公會理事長吳寶田昨（10）日建議政府針對閒置國有土地，宜採公開招商、「限價租售」政策，擴大辦理合宜住宅，以提供中低收入戶購屋置產，擴大內需，創造就業機會。
吳寶田昨天在營建署的「機場捷運A7站合宜住宅招商投資興建（用地預標售）案」，和麗寶建設機構、遠雄建設事業、皇翔建設、名軒開發4家得標建商簽約時表示，政府公辦民營的合宜住宅，最重要是要讓消費者「看得喜歡、住得滿意、大家買得起」，好的政策，應該擴大辦理。
吳寶田的麗寶機構、名軒開發2家公司，則是在2011年12月15日機場捷運林口A7站合宜住宅招商投資興建案決標時，把4塊土地招商案，就囊括其中2塊，堪稱最大贏家。
麗寶、名軒預計在今年第4季取得建照並展開銷售，總計在林口推出150億元的合宜住宅案。
林口A7合宜住宅總計規劃3,960戶，由麗寶、名軒、遠雄建、皇翔4家建商簽下，第4季將以每坪15萬元價格上市。
營建署署長葉世文表示，日勝生取得的板橋浮洲合宜住宅，去年12月甫動工，約4,480戶，截至上周五止已有7,300件審查通過登記申購，預計農曆年後應可望突破10,000件；至於林口A7合宜住宅，則預計103年完工。
葉世文指出，如浮洲、林口的合宜住宅正式登記申購造成「秒殺」，供不應求，那麼營建署還有「後備部隊」，可再釋出閒置土地供民間招商。
對於興富發喊出降價，皇翔董事長廖年吉、吳寶田都不認同。廖年吉表示：「你先開高，再降價，根本沒有意義嘛！」吳寶田則表示：「儘量不要這樣，因每家產品定位不同，所以價格不是重點，重點是價格要合理，物美更要價廉。」

大型行庫房貸審查 將從嚴

工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】
景氣衝擊恐再牽引房市探底，包括土銀、合庫、台銀等房貸市占前三大行庫房貸審查標準將從嚴，兩大緊縮指標包括對個人所得能力及對擔保品價值的認定，合庫昨（9）日更發函旗下逾300家分行提高房貸風控。
知名建商興富發建設日前宣布調降旗下建案定價，被市場認為是房價將再下滑的指標，大型行庫對此也高度重視，並相繼採取因應措施。
合庫昨天發文旗下分行，除要求落實分級分區審查制度，更要求必須依照「個人信貸評分系統」謹慎過濾借款人的所得收入。
合庫高層指出，合庫原本就訂有房貸成數分區分級機制及借款人所得能力評核系統，作為承作房貸風控的兩大把關機制，近日景氣衝擊對房市影響大，不論房價或是借款所得能力都是銀行須密切留意的變數，才特別發函分行提醒。
合庫現行的分區分級制度，是將全國各區的房貸基本成數畫分為6.5~8成四級，合庫高層表示，目前除了財政部針對青年首購的優惠房貸專案，絕大多數案件最高只作到7成。
除了合庫，土銀、台銀也已採取相關因應措施，土銀高層指出，不論對房屋本身座落地及借款戶本身的所得條件，都將從嚴要求，例如座落地若是山坡地等偏遠地區，申貸案可能不易過關。
此外，土銀表示，房屋銷售情況也被視為指標，若申請案所在區域滯銷比率逾30％，相關貸款同樣不易放行。
先前立法院三讀通過銀行法修正案，要求房貸等有十足擔保的授信案，不得徵提連帶保證人，土銀內部也已對借款戶的所得能力要求檢附更多文件，包括提示所得稅單、存款、租金收入等證明。
台銀則對鑑價特別要求，目前台銀旗下分行受理房貸案件有三種估價方式，包括建築物本身的買價、附近地區的其他房屋每坪成交價，及該申貸案本身的建物、土地分別估價，採取三者中最低者，為拿捏貸放成數的標準。

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