金忠代書:專辦房屋土地借款-台北桃園新竹苗栗，房屋土地 ，一二胎貸款資金週轉

中國時報【劉宗志╱台北報導】
上周末總統大選候選人辯論，民進黨、親民黨總統參選人均傾向不動產交易「實價課稅」，在選情膠著下，昨天嚴重衝擊營建股信心，類股指數大跌超過6％，跌幅居類股之冠，高達23檔上市營建股打入跌停作收。
自奢侈稅上路以來，國內房市交投越見清淡，10月全國買賣移轉棟數僅2萬4957棟，再創金融海嘯後單月新低量。
立法院13日三讀通過「不動產實價登錄制度」，原本業者認為只要實價登錄不涉及實價課稅，對明年台灣房市影響程度應屬有限。不過上周六包括民進黨總統參選人蔡英文、親民黨總統參選人宋楚瑜皆傾向「實價課稅」，衝擊營建股持股信心。昨天營建權值股國建（2501）跌停失守票面價，冠德（2520）、太子（2511）、皇翔（2545）、興富發（2542）、華固（2548）、遠雄（5522）等指標股，全數打入跌停作收。
法人表示，先前市場持續看多房市，即使奢侈稅實施也無法撼動，反而造成賣方開價拉高的現象。隨著全球股市、景氣低迷時間拉長，部分業者開始認為明年房價將有一、二成的下修空間。

捷運提前通 新莊房價再飆高

中國時報【王莫昀╱台北報導】
新莊線台北橋站到輔大站可望在選前通車，新莊房市鹹魚翻生，台灣房屋調查，新莊成屋巿場11月的成交量在新北巿中名列前茅，臨近捷運站的物件，房價更相對抗跌。從過去經驗分析，隨著新莊線、信義線等捷運的陸續通車，擁有雙捷運利多的物件，房價相對保值，甚至前景看俏。好房傳媒中心則發現，大台北擁有雙捷運站加持地區，三年來平均房價漲幅高達北巿均值2至4倍。
「2008年金融風暴發生時，北巿成交量相對較穩定的地區為內湖區，分析原因主要是隔年內湖線將開通，許多民眾看好捷運利基進駐買屋！」台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）指出，奢侈稅議題剛發酵時，新莊房巿因之前漲幅過大而受挫較深，惟近兩個月來卻發現成交量漸有起色，11月成交量更較新北巿其他區域相對穩定，主要受惠捷運將開通的利多支撐，即便大環境不佳，仍有買家願意買進。
大台北捷運一條一條開通，捷運住宅已經成為「生活機能完善」保證，不過，台北捷運網絡綿密，每一站的含金量卻大不相同，根據好房傳媒中心研究數據顯示，「雙捷運宅」是每次上升波段中力道最強勁的產品，過去三年，忠孝新生站周邊成屋漲了54.46％、忠孝復興站上漲41.55％，古亭站、中正紀念堂站也有27.83％與25.74％的漲幅，這些雙捷運站房價比北市三年平均漲幅13％高出2至4倍。
2012年新莊線、信義線即將陸續開通，哪些區段是未來增值潛力區？業者表示，未來三年將實現雙捷運利多的「黃金交叉點」，包括松江南京站、三重站、東門站、大安站、中山站、南京東路站等，行情相對保值，甚至持續成長。
過去三年，上述六大準黃金交會站房價聞風先漲，松山南京站漲幅56.15％，三重站43.32％，東門站40.12％，大安站37.04％，中山站35.66％，南京東路站23.85％，未來三年，強者恆強，成為近期買家卡位最夯地區。

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實價登錄過關脫勾實價課稅

工商時報【記者薛孟杰、蔡惠芳、藍鈞達╱台北報導】
立法院昨（13）日三讀通過不動產經紀業管理條例、平均地權條例、地政士法等「地政三法」修正案，明訂不動產仲介業者、地政士及土地買方在不動產交易後，需以交易實價在30天內登錄，但不能作為實價課稅依據。此案最慢明年7月1日前實施。
此外，三讀通過的住宅法也明訂，中央及縣市有定期蒐集、分析住宅供給、需求、用地、金融、市場、交易價格等相關資訊，以作為研擬住宅政策調節供需之用，並應定期公佈住宅與動產統計數據及指數等資訊。
央行昨晚特別發出新聞稿，肯定實價登錄的實施，並強調「實價登錄」不等於「實價課稅」，且表示此制度將使使消費者易於取得購屋貸款。
朝野立委12日徹夜協商居住正義五法，其中地政三法最先取得協商共識，三法同步增列「實價登錄」條款，明訂實價登錄之交易資訊，除涉及個人資料化外，得供政府機關利用，並以區段化、去識別化等模糊方式，提供外界查詢。稍後完成協商的住宅法，也要求政府應定期蒐集相關資訊並公佈。
條文並增列，已登錄的不動產交易資訊，在相關配套措施未完全建立並完成立法前，不得作為課稅依據，以杜絕外界擔憂政府將實施「實價課稅」的疑慮。
未依規定申報登記的地政士、不動產經紀人及土地買方，將被處以新台幣3萬元以上、15萬元以下罰款，並要求限期改正，屆期未改正者，將按次處罰。
房仲業普遍支持實價登錄。東森房屋董事長王應傑表示，馬政府三讀通過實價登錄，是在寫歷史，讓台灣房市跨進新的里程碑，短期之內對於房價衝擊不大。現在大陸、香港、新加坡等地，都已資訊透明化，台灣立法通過，可望和國際接軌，站在房仲業立場，當然支持房價透明化。
遠雄企業團董事長趙藤雄表示，表面上看，實價登錄可和世界潮流接軌，但台灣根本沒有作好配套，全台至少超過1千多萬件建物，完全沒有登錄原始成本、前次交易價格，未來房價登錄如何精確區分「屋」、「地」？將造成市場亂象、製造民怨。
趙藤雄表示，實價登錄是超大工程，根據全台每年移轉件數約40萬戶計算，實價登錄需達20年以上，才有可能達住宅存量792萬戶，所以，實價登錄在落實上有很高的難度。
同時，院會並通過附帶決議，行政院應儘速提出整併特種貨物及勞務稅（奢侈稅）及土地增值稅的「不動產交易所得稅法草案」及相關配套稅法法案，送交立法院審議。

明年房價可能下修5～20% 成交量縮

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕全台房市因歐債風暴、全球經濟局勢不穩定，再加上奢侈稅的牽制下，自6月開始交易量一路下挫，在量先價行的前提下，預期價格將在明年出現明顯變化。台灣不動產投資協會認為，明年房價可能下修5-20%，尤其是大台北地區的最外環淡水、泰山、林口等，下修壓力最大。
台灣不動產投資協會是由國內取得美國CCIM（國際認證不動產投資師）證照的人士組成，昨日在台北世貿會議中心舉辦2011年台灣不動產論壇，並預測2012年的台灣房市走向，多數會員認為明年房價會出現下修。
該協會將大台北房市分為四環，其中內環是北市信義、大安、中山、中正、松山；中環是北市內湖、士林、北投、文山、大同、新北市蘆洲、永和；外環是北市南港、萬華、新北市三重、新店、中和、板橋、新莊；大外環則是淡水、泰山、汐止、林口。
其中9成會員認為，內環的精華區可能出現漲多跌深的狀況，因此若下修，跌幅約10%，較中環下修的5%還要高，至於外環區跌幅則有5-10%；大外環則有10-20%的跌幅。
CCIM住宅組召集人，同時也是中信房屋副總經理的劉天仁指出，明年大台北的房價可能出現漲1成與修正2成之間震盪。其中房市成交量方面，有高達6成會員認為會萎縮20-30%，因此，在價量相互衰退的情況下，建議自住型客戶可在明年伺機進場，房價可從8折談起。

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