法拍舊公寓 再飆天價

近日北市法拍市場掀起搶標熱，台北地院民事執行處25日首次公開拍賣2筆位於華山一期都市更新範圍內1樓及2樓舊公寓，兩標各出現2封標單搶標，甲標（2樓）由歡樂線上公司以4,788萬元、建坪每坪115.1萬得標，創下歷年法拍舊公寓的最高紀錄。
至於乙標（1樓）由忠得多媒體公司以9,048萬元、建坪每坪70.1萬元得標。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，2009年10月國產局位於忠孝東路二段40號的2、3、4樓公寓，因屬於華山3期都更範圍內，老公寓標售每坪飆破103.9萬元，已創下當時公寓標售新高。
邱太煊分析，法拍市場最近開始活絡，這次華山1期的兩筆舊公寓法拍，投標人數雖不多，以土地坪數來看，甲標、乙標分別標出土地每坪310.9萬元及303.6萬元，由於土地持分高，且土地使用分區屬商三用地的容積率達560％，因此吸引買方高價競標，容積單價達55.5萬元、54.2萬元。
三勝製帽董事長戴勝通位於復興北路、民權東路口上的B辦保富通商大樓8樓之7，3拍底價8,074萬元，湧入7封標單搶標，終以1億91萬89元得標，換算每坪單價52.39萬元，溢價率25％。
寬頻房訊表示，該大樓靠近中山國中捷運站、松山國際機場，未來松山線開通後，南京東路成雙捷運交會，交通便利性及地段佳，每坪行情約60萬以上，實際成交約每坪55~60萬元，這次3拍底價8,074萬元，換算每坪約42萬元，遠低市場行情，所以湧入多組買方競標。
台灣房屋研究中心研究員王昫云表示，該大樓租金行情約為1,600~1,800元，租金投報率可達2.7~3％，算是很好的投資標的。

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奢侈稅公告現值調漲 贈與棟數挑戰新高

今(2011)年國內房市受到奢侈稅影響，中古屋買賣交易量預料將不及去(2010)年40萬戶水準，量縮幅度達一成以上，但在買賣移轉下滑的同時，房仲業者卻發現，今年房產贈與棟數，以及所有權移轉中贈與棟數佔比，將可望雙破歷史新高紀錄。
　　根據建物所有權移轉登記的歷年數據來看，在幾次重要經濟變化時期，例如2000年網路泡沫化導致全球經濟衰退、2003年SARS時期、2008年金融海嘯等重大事件，影響買賣移轉戶數量體降溫及萎縮時，贈與棟數都飆出3.1萬戶以上的高點。而今年1~9月已累積29,386棟的贈與戶數，預料今年將會打破去年調降遺贈稅後所創的3.5萬件最高紀錄，再度寫下新紀錄。
　　中信房屋市場研究中心副理張心妮表示，近兩年除了遺贈稅調降造成台商資金回流，基於資產配置的綜合考量，回流資金進入房市造成贈與棟數上升之外，今年又因奢侈稅的上路，造成部分產權移轉的避稅變動，使得贈與戶數飆上新高。
　　遺贈稅調降由2009年1月23日上路，將原有遺產及贈與稅從十級累進課稅、最高稅率50%，降為單一10%的低稅率，最高稅率降幅達80%，遺贈稅免稅額也分別調高至1,200萬元與220萬元。
　　事實上，除了贈與戶數量體創新高之外，所有權移轉中贈與棟數佔比截至9月已達7.55%，等於每百戶所有權移轉登記之中，有7.55戶為贈與移轉，不但較去年6.71%多出0.84個百分點，也寫下史上最高。
　　張心妮分析，房產贈與稅計算方式是以土地公告現值及房屋評定現值為準，由於明(2012)年公告現值將再調漲9%，且政府在稅制改革的方向上以縮短公告現值與市價的差距為目標，因此及早進行贈與移轉相對划算，預料最後一季的贈與移轉量看多不看空，棟數及佔比都將刷新歷史紀錄。

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外資加重追空，大盤將繼續下探

◆昨日盤勢回顧: 外資加重追空，大盤將繼續下探。
美國就業市場及房地產市場的數據捎來佳績，卻仍不敵歐債方面的利空消息。西班牙標售公債情況不理想，法、德兩國之間的公債利差進一步創下歐元問世最大幅度，投資人的風險情緒依舊趨弱，股市持續回檔。台股上週五呈現開低走低，大跌逾百點之多，在量能維持低迷之下，失去7275點的短線支撐，整體盤勢偏空。
籌碼方面，三大法人賣超態勢不變，其中外資追空力道極為明顯。在現貨上外資上週五大賣116億多新台幣；投信與自營商則分別調節7億左右，三大法人合計賣超130億元。期貨部分，外資大幅度增持空單，作空部位直奔萬口之上；投信淨多單仍具3百多口；自營商則些微減持空單，整體三大法人淨空單急遽攀升至1萬1千口附近，在法人大幅偏空操作之下，對未來大盤走勢相對不利，若外資於近日未有明顯回補空單的動作，恐加深之後的跌幅。觀察重點方面，則可留意外資是否開始拋售台積電、聯電、鴻海等權值股的股票，若這些股票遭到外資重砍，或將視為大盤輪空族群，同時將引領指數大幅下挫。技術型態來看，大盤下檔支撐在7200點，而因市場氛圍低落影響，此支撐亦相當薄弱；若以週線而言，KD位於50附近交叉向下，代表指數還有下跌機會，建議保守操作為原則。
類股表現中，金融經過連日的重挫、終止跌並扮演穩盤角色，但電子、傳產跌幅加重，衝擊整體盤勢。電子方面，近期吸睛的面板、LED、太陽能等產業走勢又出現轉折，上週五表現不佳，如友達、奇美電、晶電、綠能皆大跌超過半根跌停。通信股也表現低迷，宏達電以4%跌幅領跌，神腦則大挫6%。金融類股走勢雖較穩，但下跌家數較多的情形下，金融指數仍小幅收跌，續往10月初的低點下探。傳產以台塑集團賣壓最重，拖累塑化股跌幅達5.5%。玻陶、航運、水泥表現也持續疲弱。
◆投資組合回顧
投資組合昨日變動:
投資組合昨日賣出: 聯電 2303(TW) @ 12.68元 * 40張；矽品 2325(TW) @ 27.8元 * 30張
投資組合目前持股: KY晨星 3697(TW) @ 176.5元 * 3張；台肥 1722(TW) @ 79.5元 * 5張；晶電 2448(TW) @ 62.93元 * 9張；
遠東新 1402(TW) @ 35元 * 14張；仁寶 2324(TW) @ 28.71元 * 15張
投資組合於週五照計畫賣出聯電與矽品，此兩股票皆跌破預設之停損點，投資組合因此在盤中出場所有持股。大盤上週五再次開低，開盤即下跌超過1%，拖累投資組合多數個股也開在平盤以下，且全天表現疲弱，皆在平盤以下震盪。指數在週四於前波低點7274之上收紅，並維持在10/4與11/10低點連成的上升趨勢線上，似乎呈現下檔有撐，但週五隨即跌破此前波低點與跌破上升趨勢線，整體盤勢再度偏空。以大盤目前偏空態勢來看，若指數近三日仍無法回升至季線上，投資組合原先預計股價回落後加碼之個股雖尚未出現加碼訊號或是跌破停損，投資組合將趁反彈時逐漸出場。
此前投資組合中表現最強勢股仁寶週五也帶量下殺，幾乎將週四的漲幅全數抹殺，外資也轉為調節4千多張持股。仁寶週K線上收了一長上影線，上方壓力即為20週均線，若近一週股價無法站上此20週均線30元，則後勢恐不樂觀，股價延著此20週均線震盪下行的機率將增加。目前仁寶下方停損仍設11/10低點27元，但若大盤無法走穩，投資組合將視情況提前出場。

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北市最擠 自有宅最少 空屋率最低

台北市主計處今天公布台北市的人口及住宅普查，台北市到九十九年底，常住人口數一共有兩百六十五萬五千五百七十人，住宅數為九十一萬七千多戶，儘管人口密度，居全國之冠，不過台北市的自有住宅比率，卻為全國各縣市最低，為百分之七十五點二；另外空閑住宅比率為百分之十三點四，也為全國最低。(林麗玉報導)

台北市地狹人稠，房價居高不下，台北市主計處最近就進行了人口及住宅普查，台北市到99年底，常住人口一共有265萬5,570人，普通住戶為94萬3,310戶，住宅數為91萬7,553宅，空閑住宅率達13.4%。主計處進一步分析，99年底臺北市常住人口為265萬5,570人，人口密度達到每平方公里9,770人，居全國之冠，而普通住戶94萬3,310戶，自有住宅比率合計為75.2%，卻為全國各縣市最低，而高雄市的自有住宅比率為84%。另外空閑住宅數，台北市99年底的空閑住宅數為12萬2,907宅，空閑住宅率為13.4%，也為全國最低，全台的空閑住宅率為19.3%，高雄市則為17.6%。主計處表示，這次的人口及住宅普查，與89年底十年前相比較，99年底常住人口增加了3萬1,313人，增加比率約為1.19%，人口密度則是每平方公里增加115人，不過相較於各縣市，全國各縣市，桃園縣增加比率最高，達到21.1%，其次新竹市比較十
年前增加了20.3%；至於台北市的住宅數相較十年前，增加9萬多戶，不過空閑住宅數增加2萬1,805戶，空閑住宅率增加1.2%。

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「燙花椰菜」抗癌損7成 「水炒」留養分

花椰菜怎麼吃，一般人都會想到「汆燙法」，不過英國卻有研究指出，水煮花椰菜反而會流失抗癌成分，煮超過15分鐘損失7成養分，因為花椰菜中的抗癌成分屬於水溶性，碰到熱水容易流失，營養師建議可以使用「水炒法」，用一點點水翻炒花椰菜，再悶熟一下煮熟，更能保留花椰菜的養分。

吃花椰菜追求清淡，汆燙煮法最常見，卻有英國研究指出，花椰菜、高麗菜等經過水煮烹調，抗癌成分大量流失，根據國外實驗，花椰菜燙5分鐘被破壞15%，煮越久，抗癌養分破壞越大，超過15分，甚至流失超過70%。台安醫院營養師曾祺：「因為它(抗癌成分)是水溶性物質，所以它就是會溶於水裡面，就是會在烹調的過程中，建議用蒸煮的方式。」

重點就在烹煮少碰水，想吃的營養足夠，營養師傳授小撇步「青菜水炒法」，只要用少許水煮滾，再丟進花椰菜翻炒1分鐘左右，最關鍵是「這個」。

關火蓋上鍋蓋悶1分鐘，花椰菜就熟了，至少能保存95%抗癌養分，其實青菜經過烹調，養分都會流失，營養師建議，炒蔬菜大火不要超過5分鐘，或是選擇蒸煮、微波，都比燙青菜更能保留維生素B跟C，只要挑對方法，吃清淡同時也能吃進更多養分。

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土地公告現值漲 賣屋掌握時機

（中央社記者韋樞台北7日電）台北市明年初將再度調漲土地公告現值達9%，連同今年的漲幅合計約22%，房仲表示，有意售屋的民眾最好把握最近2個月的售屋時間，比起明年售屋的土增稅可少繳一些。

明年台北市土地公告現值漲幅約9%，加計今年初一口氣調高12.08%，累計兩年土地公告現值漲幅達22%，兩年漲幅為近20年新高，以今年各行政區調幅都在 10%到12%的狀況來看，幾乎是全面性的調整。
對於台北市的屋主來說，日後售屋要繳的土增稅將明顯增加，尤其是土地持分高的屋主，譬如透天、公寓等，土地持分越高，繳得也越多。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，以往跨年度的買賣，有些買方為了節省部分土增稅，趕在次年度土地公告現值調整前完成買賣交易，但民國99年以前因為土地公告現值調整幅度小，急售潮不明顯，不過最近兩年調幅達22%，年底前可能會出現一波比較明顯的節稅急售潮。
蘇啟榮表示，以台北市市民大道一處舊公寓為例，屋主從92年持有27.4坪的老公寓，土地持分約9.3坪，在符合自用住宅條件下，99年出售需繳交土增稅新台幣5.3萬元，100年出售則需繳納13.7萬元，明年調漲公告現值9%後，101年售屋土增稅約需繳納19萬元。
若不符合自用住宅條件，採一般稅率繳納土增稅，則99年需繳10.6萬元，101年售屋就增加至38萬元，增加幅度驚人。
蘇啟榮說，被奢侈稅卡住的投機客，原本一年內未跨年度的短期轉手，可能課不到土增稅，但奢侈稅上路後，投資客得持有2年才免徵奢侈稅，2年後售出，至少要繳交一筆土增稅，將有助地方的稅收。
根據地政機關資訊指出，明年北市土地公告現值漲幅較高的區域，包括台北市「台北好好看」專案的公園周邊土地、都更區域及捷運站周邊；另外，變更開發的北投士林科技園區，有大面積土地從農業用地變更為住宅、住商混合或科技產業專用區，由於土地允許使用項目放寬、容積使用強度提升，土地公告現值也會一併調整。

土地公告現值漲 賣屋掌握時機

（中央社記者韋樞台北7日電）台北市明年初將再度調漲土地公告現值達9%，連同今年的漲幅合計約22%，房仲表示，有意售屋的民眾最好把握最近2個月的售屋時間，比起明年售屋的土增稅可少繳一些。

明年台北市土地公告現值漲幅約9%，加計今年初一口氣調高12.08%，累計兩年土地公告現值漲幅達22%，兩年漲幅為近20年新高，以今年各行政區調幅都在 10%到12%的狀況來看，幾乎是全面性的調整。
對於台北市的屋主來說，日後售屋要繳的土增稅將明顯增加，尤其是土地持分高的屋主，譬如透天、公寓等，土地持分越高，繳得也越多。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，以往跨年度的買賣，有些買方為了節省部分土增稅，趕在次年度土地公告現值調整前完成買賣交易，但民國99年以前因為土地公告現值調整幅度小，急售潮不明顯，不過最近兩年調幅達22%，年底前可能會出現一波比較明顯的節稅急售潮。
蘇啟榮表示，以台北市市民大道一處舊公寓為例，屋主從92年持有27.4坪的老公寓，土地持分約9.3坪，在符合自用住宅條件下，99年出售需繳交土增稅新台幣5.3萬元，100年出售則需繳納13.7萬元，明年調漲公告現值9%後，101年售屋土增稅約需繳納19萬元。
若不符合自用住宅條件，採一般稅率繳納土增稅，則99年需繳10.6萬元，101年售屋就增加至38萬元，增加幅度驚人。
蘇啟榮說，被奢侈稅卡住的投機客，原本一年內未跨年度的短期轉手，可能課不到土增稅，但奢侈稅上路後，投資客得持有2年才免徵奢侈稅，2年後售出，至少要繳交一筆土增稅，將有助地方的稅收。
根據地政機關資訊指出，明年北市土地公告現值漲幅較高的區域，包括台北市「台北好好看」專案的公園周邊土地、都更區域及捷運站周邊；另外，變更開發的北投士林科技園區，有大面積土地從農業用地變更為住宅、住商混合或科技產業專用區，由於土地允許使用項目放寬、容積使用強度提升，土地公告現值也會一併調整。

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金忠代書專辦:桃園二胎中壢二胎台北二胎苗栗二胎新竹二胎房市交易冷 房仲推下殺專區

（中央社記者馮昭台北1日電）內政部公布9月全國建物買賣移轉棟數顯示，房市交易量維持低檔。今天有房仲業者帶頭推出下殺專區，開價平均調降1成3左右，大台北部分區域下修兩成，希望吸引買氣。

21世紀不動產分析修正開價情況，在台北市降價區中，南港、中山、大安、大同、松山區居降價前5名；新北市的降價前5區分別是蘆洲、新店、三重、永和、新莊。
根據內政部統計，今年第3季全國建物買賣棟數8萬2664棟，創下近10季以來單季新低，只比金融海嘯後最低點 (98年第1季)6 萬8557棟略高。台北市第3季買賣棟數1萬613棟，創下9年(91年第2季)以來的單季新低，甚至低於嚴重急性呼吸道症候群（SARS）期間最低點(92年第1季)1萬950棟。
房仲業者自行統計的10月成交資料顯示，多數地區量縮價未跌。業者指出，成交低迷主要是觀望氣氛濃，買賣雙方對價格認知差距大。
21世紀不動產分析，今年前3季不管是新建案推案量、買賣移轉件數等房地產指標明顯放緩。奢侈稅實施後，由賣方市場轉向買方市場，但民眾購屋評估期與成交期明顯拉長，有資金壓力的投資客與部分屋主又想轉嫁奢侈稅成本，買賣雙方價格認知分歧。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，雖然第4季是結婚旺季，但景氣影響買方購屋預算，新台幣1500萬元以下中低總價房屋將成為第 4季主力。
台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)也指出，奢侈稅實施後，房價呈「L」型，高總價、高單價豪宅買氣差，低總價、低單價房屋受青睞。新北市外圍和桃園縣總價在1000萬元以內、每坪20萬元以下的房屋交易最活絡。
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9月房屋買賣棟數、10月中古屋交易量增

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕面對未明的全球經濟、奢侈稅等多項議題，預期未來房市仍將呈現盤整局面。其中甫出爐的內政部統計的9月買賣移轉棟數，以及房仲業者自身統計的10月中古屋買賣交易量，與上個月相較，同時呈現小幅彈升的情況。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，受到國際情勢、奢侈稅上路與明年總統大選影響，預期未來1-2個月房市，仍趨向盤整走勢。
以10月中古屋交易來看，現階段仍以低總價產品較受歡迎，區域表現也是桃園以南較為強勢，北市表現仍淡。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，政經環境前景未明，買方遲疑的同時，賣方也會憂慮，若賣方有選前落袋為安心態，讓價意願較高，價格在第四季將有修正機會。
至於內政部昨公布的9月全國買賣移轉棟數，較上月增加370棟，整體增幅約1.37%，止住連續3個月的跌勢，成交量逐漸趨穩，單論五都表現，除台南市外，其餘皆小回春，又以新北市與台中市表現最好，分別成長7.10%與8.16%。
徐佳馨分析，9月買賣移轉持續反映奢侈稅政策衝擊，不過已經止血，投資買盤最旺的雙北市也已經止跌回升，顯見市場逐漸打底。