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奢侈稅是「禁售令」？財長：無礙自住交易

為抑制房產炒作，俗稱「奢侈稅」的「特種貨物及勞務銷售稅」在6月上路，已屆滿近5個月。近期卻有房仲業者直指，奢侈稅形同「禁售令」，屋齡2年內的物件成交幾乎陷入「停滯」。財政部長李述德今天(27日)在立法院財委會答詢時表示，奢侈稅抑制短期投機已達效果，但無礙自住型交易。
「奢侈稅」對於持有不動產不滿2年的屋主，課徵10%至15%的稅負，此舉也大幅抑制新成屋的交易量。根據房仲業者信義房屋日前公布的最新統計，台灣今年第2季，屋齡2年內新成屋成交比為8.8%，但第3季只剩下2.6%。
財政部長李述德27日在立法院答詢時強調，奢侈稅就是要抑制短期移轉、非自住炒作的哄抬行為。到10月24日的最新統計，被課徵奢侈稅的不動產達到989件，共課稅新台幣7億多元；雖然和當時預估1年可課稅至少新台幣120億有所差距，但政策目標已經達到。
他說：『(原音)2年以內的房市交易量少了，對正常交易的，有10年房子，20年房子，賣舊換新的，照樣做，或是首次購屋的，也是照樣做，所以這個沒有影響，只是把短期移轉非自住，過去一年有2萬件，現在量下來了，所以我們認為已經達到政策目的，對交易影響雖然有一點，但我們認為在合理狀況之下。』
國民黨立委賴士葆則認為，雖然政策立意良善，但由於總統大選腳步近，他擔憂有心人將奢侈稅「污名化」，抹黑奢侈稅是導致房市走跌的元兇，而忽略全球經濟景氣走緩的連動影響。他要求財政部要擬具好說帖向外界完整說明。

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{桃園二胎-金忠代書:專辦房屋土地借款}-中小型商辦成交價每坪近62萬 創新高

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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕在壽險業者大舉進場買貨推升下，第三季中小型商辦價格創歷史新高，每坪成交價格近62萬元，相較去年同期上漲26.6%，更較金融海嘯時，漲幅超過6成。
截至目前，成交總價超過10億元的個案，至少有20件，且價格不斷往上竄高。永慶資產管理協理黃增福表示，壽險業持續買進市中心商辦，除可消化資金運用，先賺取穩定租金收益，等待3~5年後重新再釋出，又可賺一筆資產增值獲利。
黃增福指出，目前商辦買家主要是有換辦需求的自用業主、及賺取穩定租金報酬的置產客戶，其中置產買方的比重已超過五成。
此外，隨著兩岸開放政策持續鬆綁，ECFA效益擴大與台灣投資環境的優勢，加上政府極力推動全球招商，使得今年中資來台投資件數大幅成長。
進一步觀察中資來台駐點的辦公區域，已設辦公場所的129家中資，其中有76家分布在台北市，且主要集中在市中心的松山、信義、中山、大安等區。
黃增福說明，就目前來台中資以中小企業及個人為主，大型中資法人企業將是未來招商的主要目標，而市中心的辦公大樓仍深受陸資企業青睞，故對於未來商辦價格、租金行情的走勢，長線仍將是看漲。

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買賣預售新成屋 補稅14億

（中央社記者馮昭台北19日電）對預售屋和新成屋鉅額交易或買賣頻繁者加強查稅1年，財政部賦稅署今天公布查稅成績，共查獲723件，合計補徵綜合所得稅新台幣14.32億元。

財政部從去年10月開始追查不動產交易所得，官員表示，雖然今年5月報稅前就多次宣導主動申報，仍有82件去年度交易案件被查獲短漏報。

官員表示，已制定作業要點，未來會對鉅額不動產交易持續加強查核。作業要點沒有明定「鉅額」的定義，將視實際情況查核。

賦稅署統計，查獲的723件中，有402件屬預售屋買賣，所得19.62億元，補稅6.01億元。723件有2/3在台北市和北區國稅局轄區內，兩區補稅金額則占所有補稅金額的8成6。最大「咖」是1件台北市預售豪宅交易案，1件就賺了5000多萬元

3大行庫4,000坪 投入都更

工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

公股行庫三大地王台銀、土銀、合庫的都更計畫全面啟動。據了解，在財政部多次指示活化資產效能的政策要求下，台銀、土銀、合庫已釋出合計4,000坪的行舍用地投入都更案，將為大型行庫的資產活化工程再掀高潮。

其中，土銀位於杭州南路的都更案，將與台開土地開發公司合作，該都更案的計畫書已送台北市都更處並獲准；台銀館前路上的站前分行都更則將與台產合作。

土銀高層指出，已在明年度編列預算執行5大都更案，合計總面積達906坪，五大都更案分別位於台北市大安區、松山區、中正區、新北市新店區、以及新竹市。

其中大台北地區的4件都更案分別位於台北市大安路、敦化南路、杭州南路及新店中華路；新竹市都更案則與新竹市政府合作，5大都更案目前多是宿舍或出租。

合庫則以現有的台北市4家分行用地投入都更案，並向主導實施建商提出首要附帶條件：「必須保留原本一樓的營業據點」。合庫全省逾300家分行，其中在大台北地區的多處行舍用地周邊都有建商投入都更案，並邀合庫參與，合計合庫旗下現規劃配合進行都更案的4家分行分別位於圓山附近、南京東路一段、長春路、及鄰近福林橋的北士林分行。

除了上述分行，合庫位於新北市新莊副都心的新莊分行，可能成為第5家實施都更案的分行。

據了解，合庫的新莊分行原本規劃自行改建，並已預定興建9層樓高，總容積率1,100多坪的新行舍，但上周相關規畫又有新發展，據悉有建商邀請合庫共同投入面積逾千坪的大型都更計畫。

對此，合庫高層指出，已雙管齊下，評估是否加入都更，或維持原先的自行改建計畫。

台銀則鎖定台北火車站周邊行舍用地作為投入都更主力，已分別規劃鄰近博愛路、館前路的2家分行投入都更；花博展結束後，台銀位於大同區庫倫街的1,600坪用地，也將作為都更。

{桃園二胎-金忠代書:專辦房屋土地借款}-逾五成北市民眾 看跌明年房市

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕根據專家及網路針對大台北地區房價走勢的調查結果顯示，預期明年房價看跌的比例越來越高，在台北市有超過50%民眾看跌，且對房市樂觀趨勢是越往南部越高，台北市是全台看跌率最高區域。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，目前大台北地區房價並沒有實質跌幅，但是交易量快速萎縮，議價空間在1.5成到2成之間。淡江大學教授莊孟翰悲觀認為，在包括歐美經濟危機、中國經濟瀕臨泡沫爆破危機之下，台灣房市很難獨好，但低利率之下，良好的區域及個案，市場仍有支撐。

永慶房屋昨天公布今年第三季購屋趨勢調查，葉凌棋表示，從全台各主要區域來分析，台北市是全台高房價觀察指標，在房價及進場時機都是悲觀的；新北市在一些新興重劃區及捷運陸續通車的帶動下，未來房價仍然略顯樂觀。桃竹地區則受區域新成屋推案越推越高，對房價與購屋時機開始略顯悲觀；中南部則是房價仍偏低，再加上政府優惠房貸所能貸款的金額對中南部的購屋綽綽有餘，顯得中南部對於房價與進場時間都比北部地區樂觀。

葉凌棋也分析，今年台灣算是有史以來「一季一驚」的高低漲跌劇烈，民眾對房價看法也跟著政策變化一樣的快速改變。今年初儘管央行擴大信用管制，仍高達5成8民眾看漲未來房價，2月財政部宣佈將課奢侈稅，房市瞬間急凍，今年第一季有5成9民眾看跌房價。第二季奢侈稅正式上路，加上新興重劃區土地標售創新高，又有5成7民眾轉看多房價；但第三季受到歐債危機影響，全球股災之下，高達4成7民眾轉而看跌房價。

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{桃園二胎-金忠代書:專辦房屋土地借款}-房市雙十黃金檔 超級冷

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工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

即將來臨的建國百年房市雙十黃金檔，遇到歐美債信風暴延燒全球、居住正義政策引發買盤觀望下，首見黯淡失色。最新調查顯示，9月份北台灣推案量已萎縮到219億元，10至12月，恐怕單月平均推案量、將剩下200到250億元的新低水準，房市儼然提前冬眠。

不過，低總價的小單位住宅，買盤逆勢竄起。業者預期第4季到明年選後，小宅可望重返房市主流。

即將在本周假日來臨的雙十節黃金檔期，北台灣的預售屋市場，將出現歷年來罕見的冷清局面，慶祝行情恐將不再，只靠舊案來撐盤。有房地產業者戲稱：「今年雙十檔房市還沒開張，恐怕就要準備打烊了。」惟遠雄、興富發、長虹、冠德、國建等部分大型上市建商，臨危不亂，撐住第4季市場，推案計晝不變。

住展雜誌研發長倪子仁表示，最新調查發現，9月北台灣推案量僅剩下219億元，創下今年以來單月新低；雙十檔到第4季，預期旺季變淡季。全年北台灣都會區推案量也將下修，全年推案量約7,400億元，較年初估計的1兆元，大幅度萎縮3成，也可能創下全球金融海嘯後的近3年最低量紀錄。

永慶房仲集團代銷事業、建設事業總經理葉凌棋表示，大台北都會區經歷奢侈稅後，已出現3大質變和量變，即短線投機客不見了、購屋需求結構改變以自住為主、需求坪數縮小。

不過，葉凌棋指出，相較於最近多數大坪數豪宅，銷售速度放慢的情形，台北市中心好地段、較低總價的挑高小套房，反而異軍突起。

此外，中古屋市場也氣若游絲。信義房屋最新公布的9月營收僅5億8,896萬元，年減20％，創今年次低，只高於4月間奢侈稅釋出政策風向後的單月5億6,849萬元的營收。

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{桃園二胎-金忠代書:專辦房屋土地借款}-逾五成購屋客 大選後才進場

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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕房仲業者發布第四季網路購屋意向調查，超過半數民眾對於第四季，甚至是未來一年的房價均持下跌的看法。面對即將到來的總統大選，超過52%的民眾寧可等到大選態勢底定才願意出手購屋。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，從調查數據不難看出，高房價時代，民眾對於全球經濟變動的神經特別敏感，從去年底調查時近半民眾看好房價，到本次調查已經是半數民眾看壞房價，顯見民眾對於後市的確持悲觀態度，相較於年初的追價購買，到目前逐漸轉趨理性，因此，短期房價應趨於盤整，或小幅回檔的機率較高。

由於調查期間正是國際金融情勢動盪，面對此波排山倒海而來的國際金融危機，超過6成的民眾手中的購屋資金遭受減損，其中逾一成虧損超過2成，顯見此次的股災效應，也侵蝕掉部分民眾手上的購屋預算。

此次國際金融情勢動盪，對於民眾的資產配置也有一定影響，根據調查統計，有65%民眾認為捧現金與定存最好，「現金為王」似乎成為現在民眾理財首選。另外也有45%認為房地產仍是當前妥善的投資標的，其次則是股票、基金、黃金、保險、外幣等。

在購屋時間點方面，明年初緊接而來的就是總統大選，有52%的民眾認為，想要選後再購屋。蘇啟榮分析，此次調查發現民眾對於後勢明顯轉趨保守，加上國際金融情勢混沌不明，對於沒有急迫購屋需求的民眾來說，如置產型買方、換屋等客層，很自然就會採取保守觀望的態度，等待未來能見度高一些時再決定；不過目前氣氛雖轉向保守觀望，但不及金融海嘯與奢侈稅消息發酵時悲觀，第四季房市發展應朝向保守審慎方向發展。

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{桃園二胎-金忠代書:專辦房屋土地借款}-北市售屋土增稅 有感增加

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工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

北市今年土地公告現值一口氣調升12％，漲幅比過去3年高，北市屋主售屋的土增稅大增，當前土地價格與公告現值仍有差距，且基於稅賦公平與健全房市發展，今年底的公告現值仍有調升空間，房仲業提醒屋主，因明年雙北市土地公告現值仍看漲，屋主售屋省荷包要趁早。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，去年底台北市調高的土地公告現值，幾乎是全面調整，主要都會區調整幅度相當一致，加上近期土地價格居高不下，近期又傳出內政部要求各縣市調高土地公告現值，明年公告現值應該有相當的調整空間。

奢侈稅上路市場交易量縮，加上國際金融情勢動盪不安，台北市今年建物買賣移轉量，前8月已較去年減少14％，但根據台北市主計處統計，去年前8月土增稅為116.9億元，今年同期則仍有112.6億元，今年初一口氣大調的土地公告現值部分已反映在稅收。

今年土增稅增加，以北市老公寓屋主感受最深，蘇啟榮以台北市松山區市民大道一處舊公寓為例，有屋主從民國92年就持有27.4坪的老公寓，土地持分約9.3坪（約30.6平方公尺），民國92年的公告現值為每平方公尺12.84萬元。

民國99年的公告現值為每平方公尺16萬元，若民國99年出售並符合自用住宅用地條件，則土增稅僅需繳納5.3萬元，但今年公告現值調高至每平方公尺18.9萬元，符合自用住宅用地的土增稅得繳13.7萬元，若是一般用地則土增稅將由10.6萬增加至27.4萬元，兩者漲幅超過1倍。

蘇啟榮分析，土增稅暴增主要是過去幾年調整幅度小，台北市97年~99年累計公告現值調整幅度還不及去年底一口氣調高12％多，去年底的公告現值調幅創下19年以來新高，因此可能會出現土增稅倍增的狀況。

基於稅賦公平與健全房市發展，蘇啟榮認為，台北市、新北市的土地公告現值，很有可能出現連兩年大幅調高的狀況，民眾明年售屋感受就會很深，尤其是捷運站周邊、市中心等，土地公告現值調漲幅度會相對較高。

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